網友怒轟，房子已經蓋好兩年，建商還說要漲價，合理嗎？
【M傳媒房產中心】
最近常看到建商在媒體或銷售說明會上掛著一句話：「材料漲、人工漲，房價自然也要漲。」聽起來好像很合理，但仔細想一想，你的房子不是兩年前就蓋好了嗎？
如果房子早就完工，鋼筋、水泥、木工、泥作的成本都已經花掉了，現在拿材料漲價來說事，不免讓人覺得有點牽強。當年的成本早就確定了，今天再把新一波原料價格漲幅加進去，好像在告訴消費者：「你手上的房子突然變貴了！」這聽起來就很像魔術表演，但現實中，房子可不會自己漲價。
再說了，房價漲不漲，跟已經蓋好的房子關係不大
。市場上的房子，尤其是預售或剛交屋的成屋，其實成本早就固定，建商拿今天的行情來加價，其實是在做心理戰，試試買家願不願意多掏錢。換句話說，這是價格策略，不是成本合理調整。
有趣的是，這種說法還常常被掛在嘴邊，好像不漲價就說不過去。
材料漲、人工漲，好像一切合理，但仔細分析，你手上的那棟房子，當初就蓋好了，根本不用再花人工和材料啊。真的是「漲價」嗎？還是建商想多賺一點而找的藉口呢？
更讓人疑惑的是，這種說辭似乎成了行業內的「口頭禪」。
每次有人質疑，總能聽到「現在行情這樣，房子成本又上去了，所以漲價很合理」的說法。但這裡的「成本」，對已完工的房子來說，早就鎖定了，你再說漲就漲，其實是在把未來預期成本轉嫁給消費者，說白了就是搬刀子割口袋裡的錢。
這也反映出房市的一個現象：
建商掌握了話語權，而買家總是被動。明明房子已經在那裡站了兩年，卻還被告知「要漲價了，你要不要？」如果不是因為急著住或怕錯過，很多人心裡可能會翻白眼，這房價漲的邏輯，說不過去吧。
當然，市場有供需、土地成本、政策等因素，但這些應該是還在建造階段才會影響售價的東西。房子蓋好之後，買家掏錢買的，是已經存在的空間和位置，而不是未來材料可能上漲的幻想。把這種幻想當作加價理由，聽起來很像是魔術師在拉你進去的把戲，實在很難讓人信服。
總結一下，房子已經蓋好兩年，建商說材料漲、人工漲就要加價，真的有道理嗎？
坦白說，不太合理。這更像是一種心理戰術，而不是合理成本調整。房子不會自己漲價，也不會因為建商嘴上說「漲價合理」就變貴。對買家來說，聽到這種說辭，多半只能皺眉心裡暗想：這是市場真的變了，還是只是在測試我的錢包深度？
