中古屋也跟著漲？網友炸鍋：預售屋成本高可以理解，但老屋憑什麼？
【M媒體房產中心】
近期房市討論再度熱烈，不少網友在臉書社團與各大社群平台上直言不滿：「預售屋成本漲我懂，但中古屋憑什麼也跟著漲？」這股聲浪正反映出換屋族與自住族心中的焦慮與質疑。
一名網友表示，「十年的老屋，窗戶漏水、管線老化，還要我付跟新屋一樣的錢？合理嗎？」另一位網友補充說，「隔壁社區的老房子，十幾年沒改動，現在也被炒到天價，我不敢賣，也不敢買，新手怎麼活？」
這股不滿情緒在社群上迅速發酵，許多人質疑，市場價格和實際屋況似乎脫節。
「房市到底是誰說了算？屋況不管、年限不管，只要有人出價就能自動飆？老屋憑什麼跟著漲？」不少網友直言，這種現象讓人感覺房市已經失去公平性。
觀察近期市場，預售屋成本高價格貴的原因主要來自土地、人工及建材成本上漲，這點多數人可以理解，但中古屋卻沒有新的施工成本，也沒有額外改善或裝修，卻能跟新屋價格靠攏，讓許多購屋族心裡「大問號」不斷。
有網友直接評論，「我寧願多付一些錢買新屋，至少不用天天擔心老管線、漏水或冷氣不冷，老屋憑什麼也漲？」
還有人指出，這種現象不只是心理落差，也影響了實際決策，「當市場把老屋炒高，換屋族不得不硬跟，否則連選擇都沒了。」
在社群上，也有網友分享自己親身經驗，
「我家附近一棟20年的公寓，沒裝潢、沒電梯，屋主開價根新建案差不多，結果還有人買。
我算了半天，也搞不懂邏輯。」這種「價格跟不上屋況」的現象，讓不少人感到挫折。
房產專家表示，近期中古屋價格上漲引發網友不滿，其實反映了市場過熱與資訊透明不足的問題。
雖然預售屋因土地、人工、建材成本提高而漲價，但中古屋憑什麼跟著漲、屋況和價格是否匹配，仍是多數購屋族最在意的問題。
專家指出，社群平台上的討論，也提醒買房者在購屋決策時，除了看價格，也要注意屋況、生活機能與自身需求。
隨著討論持續延燒，中古屋價格合理性、居住成本與市場運作，成為社群熱議焦點。
許多網友表示，希望價格能跟屋況對應，而不是單純被市場熱度推高。「房子不是只是資產，更是生活，價格與品質應該有比例，而不是大家喊多少就多少。」
房市專家認為，這波中古屋價格上漲現象，短期內可能不會立即回落，但長期而言，市場需要更多資訊透明與理性參考，以免買房者陷入高價低質的迷思。
對於換屋族與自住族而言，了解行情、審慎評估屋況與自身需求，比單純追逐市場價格更重要。
