別被「先買再賣」說法帶著走：現在換屋，應該是先賣後買在回租
【文/賣厝阿明 知識+】
對於許多換屋族來說，「先買再賣」一直是房仲常建議的操作方式：先成交新屋，舊屋再慢慢掛牌。表面上看似方便，但在目前信用管制收緊、房市盤整的環境下，這個策略其實潛藏極大風險。
房仲的邏輯與換屋族的風險
房仲推「先買再賣」的劇本其實很清楚：
先成交新屋，房仲立即拿到第一筆佣金；
你的舊屋交給同一個房仲，第二筆佣金自然進帳；
你若急於同時成交，銀行貸款可能跟不上，或被迫用舊屋降價補差額。
換言之，這套做法對成交方最有利，對換屋族的財務安全卻相當不利。雙屋重疊期不僅增加負債壓力，也讓資金調度更困難，一旦舊屋賣不掉，很可能演變成賠售。
現在市況更應採「先賣後買」策略
目前房市面臨三個現實：
信用管制收緊，貸款額度更嚴格；
買氣盤整，成交時間拉長；
房價正在修正，急於同時持有兩屋的買方容易被市場收割。
因此，換屋族更應採取以下策略：
先賣舊屋：確保現金流穩定，降低雙屋負債壓力；
回租過渡：若舊屋短期還沒成交，可回租使用 3～6 個月，維持生活品質；
再挑新屋：手上有確定資金，談價格時才有主導權。
這套做法雖然節奏慢，但更符合家庭財務安全與市場現況。
換屋不是比快，而是比穩
換屋族的核心目標不應該是「誰先成交」，而是「資金和風險誰先掌握」。房仲的建議固然專業，但不要忽略自身現金流與生活需求。
換屋操作要記住：先賣舊屋、回租過渡，再買新屋，這才是當前市場下最穩健的策略。房子是資產，不是業績工具，換屋族應把主導權握在自己手中，而不是被成交節奏牽著走。
