第一桶金買房成關鍵 首購族生存戰開打 專家：房價波動下，買對地段才安心
在房價高檔、交易量緊縮與銀行貸款趨嚴的多重壓力下，年輕首購族正面臨購屋門檻持續墊高、進場難度明顯升高的嚴峻市場環境。全國不動產板橋店經理葉俊男指出，近三至五年間，房價單價在多數都會區上漲約 50% 至 70%，過去 1,500 萬元即可入手的產品，如今往往得提高到 2,000 萬元以上，讓首購族陷入「越買越小、越買越辛苦」的困境。
葉俊男分析，除了房價高漲，銀行房貸政策轉趨保守也是關鍵因素之一。近年銀行不僅嚴格檢視信用評分，部分金融機構甚至暫停承作新案，使得首購族即便有購屋意願，也可能卡在資金門檻無法進場。此外，去年整體房市交易量明顯緊縮，市場成交量下滑約五至六成，而目前帳面上的移轉登記，多半仍來自數年前的預售屋交屋潮，實際市場熱度仍偏低。
面對不友善的市場環境，葉俊男建議首購族應調整購屋心態，回歸務實原則。他指出，首購最重要的核心觀念是「先求有、再求好」，與其過度追求坪數與裝潢，不如先確保房貸支出在可長期負擔的範圍內。他建議，購屋前應先精算自身收支比，找出「住得安心、不被房貸壓垮」的合理總價帶，避免因過度觀望，而錯失相對合適的進場時點。
在地段選擇上，葉俊男強調「市中心優先」的重要性。他指出，對首購族而言，第一間房不只是居住空間，更是未來換屋的關鍵資產。相較於蛋白區或外圍區域，市中心具備較佳的保值與抗跌能力，一旦市場出現修正，外圍區域往往跌幅更深，恐導致首購族的第一桶金大幅縮水，進而影響後續換屋與資產累積的能力。
針對不少首購族考慮的套房產品，葉俊男則直言並不建議。他指出，套房在銀行眼中屬於高風險產品，貸款成數通常僅有五至六成。以總價 1,000 萬元的套房為例，自備款可能高達 400 萬元，若已有這樣的資金實力，實已具備進場購買一般住宅的資金條件，無論居住品質或未來流動性都更具優勢。他認為，套房較適合收租型投資人，而非自住型首購族。
談及市場心態，葉俊男以「九個月前的台積電」來形容目前的房地產市場。他指出，當市場氛圍偏向觀望、信心不足時，往往反而是理性買方布局資產的時機。他建議首購族與自住族群可用長線經營的角度看待房產，把自住視為一項核心資產配置；一旦未來政策鬆動、交易量回溫，市場信心回升，屆時想以相對合理的價格購屋，難度將明顯提高。
