淡水「787萬買29坪」成真？新青安貸款掀低總價瘋搶潮 專家警告：這3類房子千萬別碰
政府新青安貸款政策正掀起雙北房市新革命！最新統計顯示，2025年上半年雙北低總價住宅交易中，淡水區以驚人的625件成交量奪冠，平均787萬元就能買到29坪新屋的誘人條件，讓首購族瘋狂搶進。但專家緊急提醒，這波熱潮中暗藏3大地雷，買錯可能淪為「套牢族」！
新青安催生低總價奇蹟
淡水區新市二路三段成為新北最火熱低總價路段，板橋、三重等蛋黃區也出現超過200筆交易，連台北市中山區11.4坪、總價861萬元的超小宅都搶翻天。台灣房屋趨勢中心揭露，這波熱潮主要受三大因素驅動：
1. 新青安貸款優惠利率1.775%的吸磁效應
2. 雙北蛋白區與重劃區供給量暴增
3. 首購族「寧買小、不租屋」的心態轉變
3大地雷物件現形
1. 機能殘缺的老舊套房：如無對外窗、管線老舊的30年以上小宅，未來轉手困難
2. 交通孤島型社區：缺乏大眾運輸的偏遠建案，通勤成本恐吞噬房貸優勢
3. 高公設比迷你宅：權狀15坪以下、公設比超過35%的產品，實際居住空間嚴重不足
首購族搶進攻略
資深房仲建議聰明撿便宜3要訣：
首選「捷運末端站」500公尺內物件，兼具價格與交通優勢
鎖定屋齡5-15年、管理良好的社區，避免高額修繕費用
堅持「月付不超收入1/3」原則，預留利率攀升緩衝空間
值得注意的是，這波低總價熱潮已出現「極端化」現象，台北市中山區出現多筆權狀不到12坪的微型宅交易，專家警告這類產品未來恐面臨貸款成數驟降風險。隨著央行可能再度升息，首購族更應精算「利率防線」，避免陷入「買得起卻住不起」的困境。
