【新青安貸款陷困境】年薪150萬門檻卡死首購族 建商急搶銀行額度
台中一位年輕首購族的真實遭遇，揭露了當前房貸市場的殘酷現實。兩年前，他以總價1200萬元購入一處非都市計畫區的預售屋，當時單價47萬元的價格看似合理，沒想到近期辦理對保時，卻遭建商配合的公股銀行以「年薪未達150萬元」為由拒絕核貸新青安貸款。
這位網友無奈表示：「月薪要達12.5萬元才能符合條件，這對台中平均年薪不到70萬元的上班族來說，根本是天方夜譚。」他的遭遇並非個案，隨著央行緊縮房貸政策，銀行審核標準日益嚴苛，許多購屋族正面臨類似的困境。
一位不願具名的開發商透露，150萬元年薪已成銀行核貸的「潛規則」，這讓真正需要幫助的首購族反而被排除在新青安優惠之外。更令人憂心的是，連承做土建融的銀行都開始緊縮分戶貸款，僅保留給VIP客戶，這種情況在過去相當罕見。
「我們公司資深主管才可能達到這個收入水平。」一位傳產業員工感慨道。基層員工即使月薪5萬元，在當前房價與貸款標準下，購屋夢想依然遙不可及。雖然仍有其他銀行可選擇，但缺乏新青安的優惠條件，還款壓力將大幅增加。
上市櫃建商高層直言，現在各案場都在加速與銀行協商，希望能搶在額度用罄前完成對保。這種「搶額度」的現象，反映出金融體系對房市風險的擔憂正在升高。對於一般購屋族而言，原本期待的新青安美意，在嚴苛的審核標準下恐將大打折扣。
這波房貸緊縮潮不僅影響首購族，換屋族同樣面臨挑戰。第二戶貸款成數降至五成的規定，讓許多家庭在換屋時必須籌措更多自備款，進一步加重購屋負擔。業界人士預期，若此趨勢持續，下半年房市交易恐將出現明顯冷卻。
