竹科高階主管節稅反遭重稅 新竹市稅務局揭「贈與陷阱」
竹科一名退休高階主管為規避遺產稅，精心規劃將名下房產「拆解贈與」—房屋給兒子、土地給女兒。沒想到這項看似聰明的節稅策略，卻因觸及地價稅法規紅線，導致每年地價稅暴增4倍，從原本的5,000元飆升至25,000元，節稅美意反而弄巧成拙。
新竹市稅務局官員透露，近期類似案例頻傳。該名張姓主管原可適用千分之二的自用住宅優惠稅率，但因將房、地分別贈與不同子女，導致土地所有權人（女兒）與房屋所有權人（兒子）屬於旁系血親，不再符合「建築物須為土地所有權人或其直系親屬所有」的關鍵要件，被迫改按千分之十的一般稅率課徵。
「這就像把鑰匙和鎖分給不同人，最後誰都打不開門。」稅務局官員比喻，自用住宅優惠稅率有嚴格條件：必須設籍且無營業出租，都市土地面積限90坪內，且「土地與建物權屬必須一致」。常見的錯誤規劃還包括：
夫妻各自持有房、地
父母留房給子女卻未同步移轉土地
兄弟姊妹分別繼承不同資產
稅務專家建議，高資產族群進行財產規劃時應注意：
「房土合一」原則：確保房屋與土地權屬同一人或直系親屬
時效把握：變更所有權後，須在每年9月22日前重新申請優惠稅率
總量管控：都市家庭自用住宅土地總面積不得超過90坪
稅務局強調，近期已接獲多起類似諮詢案例，顯見民眾對稅務規則存在認知落差。為此，稅務局特別加強宣導，並提供線上申辦（https://www.hcct.gov.tw）、智能客服等多元管道，呼籲民眾進行資產移轉前，務必先諮詢專業人士，避免陷入「省遺產稅卻賠地價稅」的窘境。
「這不是個案，而是許多科技新貴正在踩的雷區。」在地代書透露，竹科周邊因房價高漲，不少家庭採用類似手法節稅，卻忽略後續持有成本。他提醒，與其冒險拆解資產，不如善用每年244萬贈與免稅額逐步移轉，才是合法又安心的選擇。
