台南2025年首波土地標售登場 建商觀望氛圍濃厚 

台南2025年首波土地標售登場 建商觀望氛圍濃厚 

台南市政府地政局近日公告2025年首次市地重劃區土地標售，共計13筆土地，涵蓋麻豆工業區、九份子低碳社區及北安商業區，總底價達17.74億元，預計9月4日開標。然而，在當前市場環境下，建商購地意願明顯趨於保守，資金緊縮、法規限制及市場信心不足，成為影響此次標售熱度的三大關鍵因素。  
  
此次標售最受矚目的莫過於北安商業區，其中草湖寮段104地號以每坪70.4萬元、總價3.82億元成為「地王」，顯示政府對該區發展的期待。北安商業區被定位為「安南副都心」，未來將結合商業、交通與綠地規劃，成為區域發展新引擎。此外，麻豆工業區因鄰近南科，被視為科技產業延伸腹地，而九份子低碳社區則因完善的公共設施，持續吸引自住買盤。  

然而，理想與現實之間存在明顯落差。台南市代銷公會理事長佘光宗指出，銀行放貸趨嚴，建商融資難度大增，加上央行要求購地後18個月內必須開工，許多業者擔心無法如期動工，寧願暫緩購地計畫。此外，市場買氣低迷，消費者購屋意願不高，更讓建商傾向保留現金，而非擴大土地庫存。  

建商策略轉向 大型與中小型業者不同調 
目前僅有資金充裕的大型上市櫃建商，因需維持推案量能，可能仍會評估進場，例如過往在台南積極購地的興富發、遠雄等建商。但中小型建商普遍採取觀望態度，甚至希望流標後能促使地價修正，再伺機進場撿便宜。一位不具名建商坦言：「現在標售價格雖符合行情，但市場氛圍不佳，與其冒險購地，不如等待更佳時機。」  

值得注意的是，台南近年土地標售表現兩極化，例如2024年九份子重劃區土地曾創下55%溢價率，但永康鹽行國中區段徵收土地卻僅標脫1筆，顯示市場對不同區位的信心差異極大。  
 
此次標售結果將成為台南房市的重要風向球，若多筆土地流標，可能進一步影響周邊地價，甚至促使政府調整標售策略。地政局長陳淑美表示，標售收入將優先償還開發成本，若有盈餘則投入公共建設，但若市場持續冷清，未來可能需考慮更彈性的土地處分方案。  

整體而言，台南土地市場正面臨「供給充足但需求觀望」的結構性問題，短期內建商購地策略仍將趨於謹慎。未來能否重拾市場信心，除了取決於整體經濟環境，也考驗政府如何在土地供應與市場穩定之間取得平衡。