台北房產「高齡化」危機！44%屋主逾65歲 都更牛步陷惡性循環
最新統計數據揭露令人憂心的都市發展警訊：台北市竟有近45%的房屋持有者年齡超過65歲，這個數字不僅高居全台之冠，更遠超過65歲以上人口佔比。財政部稅務資料顯示，全台約有三分之一的不動產掌握在銀髮族手中，這種「人屋雙老」現象在台北市尤其嚴重，不僅凸顯嚴重的世代財富分配不均，更為都市更新埋下隱憂。
台北房市「銀髮化」加劇 都更整合難度攀升
深入分析這項數據，我們發現台北市高齡屋主比例（44.6%）與高齡地主比例（41%）雙雙領先全國，台南市則以33.8%的地主高齡化比例緊追在後。這種現象背後反映的是戰後嬰兒潮世代累積的財富優勢，以及當代年輕人面對高房價的無力感。許多台北長輩早年購入的房產如今價值翻漲數倍，卻因稅制考量與情感因素遲未進行資產規劃，導致「資產凍結」效應。
台北市住宅平均屋齡已達38年，高齡屋主比例與老舊建築數量形成惡性循環。都更業者坦言，高齡屋主對於繁瑣的重建程序普遍卻步，加上搬遷適應等實際考量，使得整合難度大幅提升。一位不願具名的建商透露：「我們經常遇到80多歲的屋主，子女都在國外，對都更完全沒概念，案子一拖就是好幾年。」
政策失靈加劇危機 專家籲建立「銀髮友善都更」機制
面對這項結構性問題，現行政策顯然力有未逮。現況是：高房價讓年輕世代難以接手市區房產，高齡屋主又因稅負（如房地合一稅、遺產稅）與情感因素延後資產移轉，導致台北市陷入「有價無市」的僵局。房產專家分析：「許多長輩的房產市值驚人，但子女無力負擔相關稅負，結果就是這些資產既無法活化，也難以傳承。」
都市再生關鍵時刻 需要跨世代對話
台北正面臨都市發展的關鍵轉折點。若不盡快解決「人屋雙老」的結構性問題，未來十年我們將看到更多老舊社區凋零、市容衰敗，以及複雜的繼承糾紛。建議政府應將「高齡友善都更」列為優先政策，透過制度創新促進資產流動，讓台北都市再生能兼顧世代公平與居住品質，為城市注入新的生命力。圖／google map
