台南魚塭變黃金 30公頃科技產業專區地價上看6字頭
M傳媒 地產新聞中心報導
台南市政府攜手中央推動重大都市計畫變更，將中西區近30公頃長期低度利用的魚塭土地轉型為「台南科技產業專區」，成為銜接南科的重要腹地。這項重大開發案預計將為台南市帶來新的產業動能，並創造可觀的土地價值。專家評估，該區若成功轉型，大樓用地地價上看每坪60萬元，將成為台南房地產市場的新焦點。
圖/台南市地政局
都市計畫變更獲核定 2026年完成區段徵收
台南市地政局指出，該案已於7月25日獲內政部核定，8月初完成地上物查估，並將於9月16日在西賢里活動中心舉辦首場事業計畫公聽會，12月進行協議價購會議，2026年初送區段徵收計畫至內政部審議，預計2026年中公告並完成補償發放與土地登記。整個開發進程緊湊且明確，顯示市府推動此案的決心。
地政局長陳淑美表示，基地面積約30.23公頃，其中公有土地比例高達99.74%，以教育部學產基金為主，過去多為375租約養殖，效益有限。此次透過都市計畫變更與區段徵收，不僅能釋出產業用地，也將同步取得約12公頃公共設施用地，創造多贏局面。
打造科技研發聚落 銜接南科發展廊帶
該專區預計打造產品研發、實驗測試、企業總部、半導體IC設計、數位軟體、生物科技等研發聚落，成為銜接南科的重要腹地。這將完善台南科技產業廊帶，提供更多元化的產業空間，吸引高科技企業進駐。
該區位於中西區華平路、民權路、和緯路口，介於湖美生活圈與老安平之間，並鄰近安平市政中心、COSTCO好市多等，地段堪稱精華。周邊也是台南知名的高級住宅區，區內以往推案多以透天別墅產品為主，大樓產品相當稀缺。
房價具成長空間 專家看好後市發展
隨近年台南房地價雙漲，新案改以大樓為主。根據實價登錄，今年中西區預售案均價已達46.2萬元，區段最高單價為54.6萬元，也是台南蛋黃區之一。該區傳出要變更為產業專區多年，如今終於有具體進展。
房地產專家分析，以目前市場情況來看，未來土地價格要看容積利用率能不能有條件拉高。若以透天用地來看，單價落在每坪30~40萬元，未來推案總價2500~3500萬元。大樓用地單價則落在50~60萬元，只要新推案符合低總價、控制在1千萬元初頭的大樓產品，就會受到市場青睞。
帶動區域發展 創造就業與居住需求
此開發案不僅將提供產業空間，更可望帶動周邊區域發展。科技專區的設立將創造大量就業機會，進而產生居住需求，對當地房地產市場具有正面影響。同時，取得的12公頃公共設施用地將改善區域生活機能，提升整體居住品質。
市府表示，將透過此案實現土地更有效利用，同時配合周邊交通建設與公共設施規劃，打造更完善的生活與工作環境。這也符合台南市整體發展策略，強化科技產業聚落，提升城市競爭力。
重大開發案啟動 台南發展新契機
台南科技產業專區的推動，標誌著台南市產業發展進入新階段。這項重大開發案不僅能活化低度利用土地，更能創造產業空間、就業機會與居住需求，對台南整體發展具有深遠影響。隨著開發進程逐步推進，預計將吸引更多投資目光，帶動周邊區域發展。對於有意在台南投資或置產的民眾與企業而言，此區域值得密切關注後續發展。
