中古屋翻修「地板＋水電」價目表曝光！師傅揭密：每坪預算這樣抓，省下30%冤枉錢
M傳媒：生活中心
購買中古屋後，翻修工程往往是讓許多屋主頭痛的問題。近日有網友在購屋論壇提問，想知道將木地板改鋪瓷磚的預算估算，以及如何判斷水電管路是否需要更新，這些問題道出了許多中古屋買家的共同心聲。
地板更新：木地板改瓷磚每坪預算抓多少？
根據專業裝修師傅的報價，將原有木地板敲除後重新鋪設瓷磚，每坪預算約需抓8,000元至12,000元。這個費用包含以下細項：
1. 拆除工程：每坪約1,500-2,500元（含廢棄物清運）
2. 地面整平：每坪約1,000-2,000元（視地面平整度而定）
3. 瓷磚材料：每坪約2,000-4,000元（依瓷磚等級而定）
4. 鋪貼工資：每坪約2,500-3,500元
5. 填縫與保護：每坪約500-1,000元
知名室內設計師李文雄建議：「實際費用會因施工難易度、瓷磚選擇和地區行情而有所差異。建議至少找三家廠商報價，並確認報價單是否包含所有細項，避免後續追加費用。」
水電管路：看屋時如何判斷是否需要更新？
關於水電管路的判斷，資深水電師傅陳建國提供以下實用建議：
水管部分：
1. 打開水龍頭觀察出水狀況，若水壓明顯不足，可能是管內積垢或管徑太小
2. 檢查水管材質，老舊的鍍鋅鐵管容易生鏽，建議更換為不鏽鋼管或CPVC管
3. 詢問屋齡，20年以上的房屋建議全面更新水管
電路部分：
1. 打開配電箱查看斷路器規格，舊式無熔絲開關建議更新
2. 檢查插座是否為兩孔式，現代標準應為三孔接地插座
3. 測試每個開關和插座是否正常運作
4. 詢問電線規格，現行標準應為2.0mm以上
更新費用估算
水電全面更新的費用約需準備15-30萬元，具體取決於房屋大小和施工複雜度。包括：
水管更新：每間衛浴約3-5萬元
電路更新：每坪約2,000-3,000元
配電箱更新：約2-4萬元
專家建議：先檢查再購買
房產專家建議，在看屋階段就應注意這些細節：「最好帶一位可信賴的裝修師傅或水電師傅一起看屋，他們能專業判斷需要更新的項目和預算。也可以在買賣契約中註明相關要求，保障自身權益。」
同時提醒，老屋翻修最重要的是安全問題，特別是電線和水管這些隱蔽工程，寧可多花一些預算確保品質，也不要為了省錢而留下安全隱患。
M觀點：預先規劃避免後悔
中古屋翻修是一門大學問，事前做好功課和預算規劃，才能避免後續的麻煩和額外支出。建議購屋前就先諮詢專業人士，將翻修預算納入購屋總成本中考量，才能做出最明智的決定。
