房價為何降不了？專家點破「4大現實」：資金潮＋建築成本飆房價崩盤空間被封死

房價為何降不了？專家點破「4大現實」：資金潮＋建築成本飆房價崩盤空間被封死

M傳媒房產中心／專題報導

近期房市多空交戰，市場上出現各種看跌聲音，但實際走訪市場卻發現，房價依然堅挺。一位資深投資客一語道破關鍵：「其實吵來吵去～房子還是很難跌啦！」這句話背後，隱藏著當前房市四大堅實支撐因素，值得深入探究。

資金浪潮來襲房市獲得強力支撐

首先，貨幣政策持續寬鬆，市場資金充沛。央行新一波資金釋出，讓市場流動性更加充裕，這些資金需要尋找去處，而不動產向來是資金停泊的首選之一。銀行業者透露：「目前房貸利率仍處歷史低檔，加上資金寬鬆，購屋成本相對降低，確實為房市提供有力支撐。」建商分析：「資金行情確實存在，但這只是其中一個因素。更重要的是實質需求仍然強勁，特別是剛性需求和換屋需求並未減少。」

建築成本飆升新屋價格有撐

第二個關鍵因素是建築成本持續攀升。根據主計處最新數據，營建成本年增率已連續多個月超過5%，其中鋼筋、混凝土等主要建材漲幅更為明顯。一位不願具名的建商表示：「現在新建案的開價，很多只是反映成本而已，根本沒有降價空間。」

從土地取得、營建成本到人工費用，每個環節都在上漲。某上市建商財務長坦言：「以目前的成本結構來看，新屋價格根本難有下修空間，除非建商願意虧本賣。」

持有成本低廉屋主惜售心態濃

第三個重要因素是老屋持有成本相對偏低。雖然政府陸續推出各種房地產稅制改革，但對於長期持有的老屋主而言，稅負負擔仍然相對輕微。房產專家張欣民指出：「台灣不動產持有成本與國際相比仍屬偏低，這讓屋主沒有急於出售的壓力。」

特別是早期購入的房產，取得成本低，即使稍微降價出售仍有獲利空間，但多數屋主寧可等待好價格，也不願輕易讓利。這種「惜售」心態成為支撐房價的重要力量。

租金收益穩健置產誘因仍在

第四個關鍵點是租金收益率仍然具有吸引力。根據最新統計，全台主要都會區租金年增率約在2-3%之間，雖然房價上揚可能使收益率略為下降，但相比其他投資工具，不動產仍提供相對穩定的收益。

一位包租公算給記者聽：「以台北市一間總價2000萬的老公寓來說，月租金可達4-5萬元，毛收益率約2.4-3%，雖然不算高，但比起定存還是好很多，而且還有增值空間。」

專家：自住需求仍在買方宜理性評估

儘管如此，房產專家仍建議買方保持理性。住商機構研究室經理徐佳馨表示：「雖然房價有撐，但買方還是要根據自身需求和能力購屋，不要盲目追價。特別是自住客，應該選擇符合自己需求的產品，而不是一味追求投資報酬率。」

專家也提醒，雖然目前房價難跌，但市場並非沒有風險。利率走勢、政策變化、經濟情勢等都可能影響房市走向，買賣雙方都應該密切關注市場變化。