錯讀政策恐虧更大！專家析政府救市初衷：幫解套非助炒房 這些屋主最該動起來
M傳媒 房產中心／專題報導
近期政府推出新一波房市政策，引發市場不同解讀。有專家直言：「政府這波放水，是在拉你一把，幫你解套，不是在幫你炒房。」提醒屋主不要過度樂觀，誤判情勢可能導致錯過最佳處理時機。
政策初衷：提供流動性非推升房價
這波政策調整主要目的是提供市場流動性，讓真正有需要的首購族和面臨交屋壓力的民眾能夠喘口氣。銀行房貸部門主管分析：「政策重點在於穩定市場，避免硬著陸，而不是要創造新一波炒房行情。」
根據央行最新數據，這波政策鬆綁確實增加了市場交易量，但價格並未出現大幅上漲。主要都會區房價維持平盤，甚至部分區域還有微幅修正，顯示市場理性面對政策調整。
屋主過度樂觀 恐陷「有價無市」困境
房仲業者觀察發現，確實有部分屋主開始「自嗨」，以為房價將再創新高，紛紛調高售價或暫緩出售計劃。這種心態可能導致房屋陷入「有價無市」的困境，最終錯過最佳出售時機。市場買氣回溫是事實，但買方對價格仍然敏感。過度高估房價的物件，反而會延長銷售時間，增加持有成本。
專家建議：理性評估 把握機會
建議屋主應該理性評估自身情況：
1. 如果是投資型房產，考慮適時獲利了結
2. 如果是老舊物件，趁市場流動性改善時處分
3. 自住需求者則可耐心尋找合適物件
政府給的是機會，不是保證。市場最終還是回歸供需法則，過度樂觀只會讓自己陷入被動。
市場趨勢：剛性需求為主 投機退場
從交易結構分析，目前市場以自住剛性需求為主，投資客比例相對較低。這波政策主要幫助的是首購族和換屋族，而非炒房投資客。
市場已經進入新常態，暴漲時代結束。屋主應該認清現實，合理定價才能順利成交。
把握政策時機 理性因應市場
政府這波政策確實為市場注入了活水，但這活水是要救急，不是要掀起新波瀾。屋主應該把握這個機會，理性評估自身狀況，做出最適決策。與其期待不可能的大行情，不如務實面對市場。該賣就賣，該調整就調整，這才是聰明的資產管理策略。記住，市場永遠不會等人，錯過這次機會，下次可能要等更久。
