少子化＝房價必崩？專家打臉「租比買好」迷思：老了沒人租、社福資源搶破頭
M傳媒 房產中心／專題報導
「少子化之後，台灣很多房子未來都賣不出去了，房價一定會跌！」這樣的論點在網路上引發熱烈討論。有網友主張與其買房不如租屋，由房東負責修繕，遇到災害風險也由房東承擔，還能自由選擇居住環境。更直言不用擔心老了沒人租的問題，認為可找晚輩幫忙或透過社福團體協助。這樣的觀點到底有多少真實性？專家提出專業分析。
少子化影響房市 但非唯一因素
這位網友的觀點代表了不少年輕世代對高房價的反彈與無奈。確實，根據內政部數據，台灣總人口自2020年開始轉為負成長，2022年出生數僅13.8萬人，再創歷史新低。長期而言，少子化確實會對房市產生影響。
然而，房產專家指出：「人口結構只是影響房價的眾多因素之一，還需考慮經濟發展、利率政策、資金流向、區域建設等多重影響。」他以日本為例，雖然面臨嚴重少子化，但東京等大都市房價仍保持穩定，甚至上漲，顯示人口減少不必然導致房價全面下跌。
租屋真的比買房划算？優缺點全面分析
租屋確實有其優勢，如網友所說的修繕責任歸房東、遇到災害風險較低、搬遷彈性大等。但租屋也存在不少隱形成本與風險。房產專家表示：「租屋雖然初期負擔較輕，但長期來看，租金支出無法積累資產，且面臨租金上漲、房東收回房屋等不確定性。」
特別是對於老年居住問題，雖然社福團體確實會協助獨居老人租屋，公益出租房東也可享稅賦優惠，但實際執行面仍存在挑戰。台灣租屋市場仍不完善，高齡者租屋常面臨歧視，且適合銀髮族居住的無障礙住宅供給嚴重不足。」
老年租屋現實面：理想與現實的差距
針對網友「老了不用擔心沒人租」的說法，實際走訪租屋市場發現情況並非如此樂觀。多位房東坦言，確實會對高齡租客有所顧慮，主要是擔心健康突發狀況與獨居風險。雖然公益出租可減稅，但多數房東仍偏好租給年輕族群。
社福團體也證實，雖然有協助獨居老人租屋的服務，但資源有限，無法滿足所有需求。而且這些服務多針對經濟弱勢族群，一般中產階級老年人反而難以獲得協助。
專家建議：根據人生階段做選擇
買房與租屋沒有絕對的好壞，應該根據個人經濟狀況、人生階段與需求來決定。」他建議年輕人可先租屋累積資金，等到經濟基礎穩定後再考慮購屋。
對於擔心房價下跌的民眾，章定煊分析：「台灣房市確實可能進入調整期，但自住需求者不必過度擔心市場波動。重要的是選擇適合自己需求且負擔得起的房子，而不是試圖猜測市場高低點。」
政府政策應對 健全租購市場
面對少子化與高齡化挑戰，政府已推動多項政策因應。內政部表示，除了持續推動社會住宅與包租代管外，也加強租賃市場管理，保障房客權益。同時也提供購屋優惠貸款，幫助首購族減輕負擔。學者也建議，政府應更加強銀髮居住政策，鼓勵興建適合高齡者居住的住宅，並提供換居輔導，讓老年人能根據健康狀況選擇合適的居住環境。
M觀點 理性評估 選擇最適方案
少子化確實是台灣房市面臨的長期挑戰，但不代表所有房子都會貶值或賣不出去。區域位置、產品類型、社區品質等因素都將影響未來價值。無論選擇租屋或購屋，都應該根據自身需求理性評估，而不是盲目相信單一觀點。
最重要的是，居住選擇應該符合個人經濟能力與生活需求，讓房子成為幸福的居所，而不是財務負擔的來源。
