台南房屋稅新制7月上路 標準單價調漲21% 1.6萬戶新建房屋受影響

台南房屋稅新制7月上路 標準單價調漲21% 1.6萬戶新建房屋受影響

台南市財政稅務局16日宣布，今年不動產評價委員會決議調升新建房屋標準單價21%，新制將於7月1日正式實施。這項調整反映近年營建成本大幅攀升，根據主計總處數據，113年營造工程物價指數較80年已上漲153%，而台南先前標準單價增幅長期居六都末段班，此次調整後將提升至「綠燈」等級，與桃園市相當。

值得注意的是，為因應高齡化社會需求，新制特別放寬電梯加價規定。未來適用新標準單價的房屋若裝設電梯，將不再額外課徵房屋稅，此舉可望減輕高齡家庭與大樓住戶的稅負壓力。財稅局預估，新制實施後約有1.6萬戶新建房屋受到影響，佔全市房屋稅查定戶數76.5萬戶的2.1%。

除了標準單價調整外，台南市也同步修正170個路段的地段率，主要針對重大建設周邊、新興發展區域及繁榮商圈調升5%，同時考量區域平衡發展，適度調降3個路段。地段率調整預計影響1.7萬戶，同樣僅佔總戶數的2.2%，顯示絕大多數既有房屋持有人的稅負維持不變。

財稅局強調，此次稅制調整聚焦「新建房屋」與「特定路段」，既有住宅不受影響，展現市府在反映合理稅基與減輕民眾負擔間取得的平衡。隨著台南建設發展與人口結構改變，未來將持續滾動檢討房屋稅制，兼顧財政健全與居住正義。圖／google map