土城最後一塊未開發區　暫緩發展區明年可望啟動區段徵收 

【M傳媒房產中心／專題報導】

新北市土城暫緩發展區，作為捷運土城站周邊最後一塊未開發土地，即將迎來新一波開發契機。內政部今年5月已審議通過該區都市計畫變更案，並自即日起展開30天再公開展覽程序，最快明年就能啟動區段徵收，填補土城周邊都市機能的最後拼圖。

新北市城鄉發展局表示，暫緩發展區位於金城路二段附近，面積約14.67公頃，隨著鄰近重劃區與司法園區陸續完成，以及軍事禁建的解除，這塊土地以區段徵收方式開發，是土城周邊都市完整化的重要環節。此次開發規劃取得約8.14公頃公共設施用地，其中包含3.84公頃公園綠地、2公頃學校用地，並規劃提供600戶社會住宅，搭配托育、托老等公益性設施，滿足未來居民就學、生活與休閒需求。

城鄉局長黃國峰指出，考量未來「土城暫緩區」與「司法園區」將有大量人口遷入，規劃將區內明德路拓寬至20公尺，與司法園區主幹道銜接；西側通往捷運土城站的步行空間，也將保留至少7公尺以上的開放空間，確保民眾安全、便利往返捷運站。

此次30天的再公開展覽期間，若民眾無陳情意見，都市計畫將直接進入二級都市計畫委員會核定，最快可於明年啟動區段徵收作業；若有陳情，將依程序進行審議，確保民眾意見獲得合理反映。相關說明會將於11月13日在土城區公所行政大樓7樓禮堂舉辦，讓居民進一步了解開發內容與公共設施規劃。

M觀點：
土城暫緩發展區的開發，不只是填補都市空白，更關係到捷運周邊生活圈完整性及社會住宅供給。區段徵收模式不僅可整合土地持分、加速開發，也能同步規劃公園、學校與社會住宅等公共設施，兼顧都市發展與社會公益。隨著人口持續進駐，未來土城生活機能將更完整，也有助於帶動地方房市活絡，但開發過程仍需兼顧居民意見及交通配套，確保成長與生活品質同步提升。圖/新北城鄉局。