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台北房市真的冷了！7月交易量暴跌近五成的真相 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
「房子掛了半年，連一組客人都沒有！」這是最近台北市房仲業者最常聽到的抱怨。根據最新統計，台北市7月房市交易量較去年同期暴跌近五成，連過去被認為最抗跌的蛋黃區都出現明顯跌幅。這波房市寒流來得又急又猛，讓不少屋主和建商都措手不及。
數字會說話，台北市7月實價登錄交易件數只剩下424件，比起6月少了18.3%，若與去年同期相比更是慘不忍睹，跌幅高達49.34%。等於去年此時還有837組買賣成交，今年直接腰斬。交易總額也從去年的222.52億元縮水到124.23億元，幾乎打了對折。這樣的數據顯示，台北房市正面臨近年來最嚴峻的考驗。
從各行政區表現來看，幾乎是全盤皆墨。12個行政區中只有中山區勉強維持正成長，其餘11區全數下跌，其中士林區跌幅最重，達到42.55%。就連過去被視為房市領頭羊的大安區，交易總額也跌破20億元大關，顯示這波冷鋒確實來勢洶洶。
在價格表現方面，全市住宅價格指數來到127.04，雖然月跌幅只有0.42%，但與去年同期相比已經下跌1.69%。標準住宅總價勉強守住2,013萬元，單價維持在每坪64.11萬元。不過細看各類型產品就會發現，大樓和公寓價格都出現下滑，只有小宅產品勉強維持0.08%的微幅上漲，顯示市場資金正在流向總價較低的產品。
業內人士分析，這波房市冷卻主要受到三大因素影響：首先是利率環境改變，央行連續升息讓買房負擔加重；其次是經濟前景不明，民眾購屋意願轉趨保守；最後是政策打房效果逐漸發酵，投資客紛紛退場觀望。這三大因素同時發威，讓台北房市瞬間從賣方市場轉為買方市場。
值得注意的是，這波調整過程中，不同產品類型的表現也出現明顯分歧。大樓產品雖然跌幅較小，但交易量萎縮最嚴重；公寓產品則面臨價格與量能雙雙下滑的壓力；只有小宅產品因為總價門檻較低，還能維持基本買氣。這樣的趨勢顯示，在市場不確定性高的環境下，購屋族更傾向「先求有再求好」的保守策略。
M觀點
台北房市這波冷卻，與其說是崩盤，不如說是市場的自然調節。過去幾年房價漲幅已經偏離基本面，現在只是回歸正常化的必經過程。對自住客來說，這反而是難得的機會，可以好好挑選、理性議價。與其追逐市場熱度，不如回歸居住本質，找到真正適合自己的房子。畢竟房市永遠是循環的，在寒冬中做好準備的人，才能在春天來臨時掌握先機。
