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桃園過嶺房市降溫？央行管制下自住客仍撐盤
【M傳媒房產中心／專題報導】
桃園房價相對雙北親民，加上生活機能日益完善，持續吸引雙北人口移入，其中中壢區過嶺里已累計超過1萬2,900人，過去十年間人口增幅破100％。也因此，過嶺重劃區成為桃園房市熱門區域之一。然而近一年來，央行信用管制與銀行限貸政策接連出籠，房市明顯走冷，這波寒流是否也衝擊了過嶺呢？
永慶不動產中壢過嶺絢耀加盟店許旻儒店長指出，近幾個月過嶺買氣確實有所降溫，但市場仍出現「稀有釋出且條件佳」的物件，價格相對有支撐。許店長分析，過嶺重劃區發展至今約10年，房價親民、CP值高，吸引的多為自住客，包括中央大學教授、在地居民、雙北客群，以及新竹竹科工程師等。區域幾乎沒有投資客或投機客，因此房市相對穩定、健康。
過嶺主要以成屋及少數新推大樓案為主，屋齡多落在10年內，10年內電梯大樓成交單價約30萬元左右，全新大樓也僅落在35～36萬元上下。許店長表示，這裡買房多為自住剛需，因此即便整體房市降溫，區域價格仍有一定支撐力。
今年受到央行第七波信用管制以及銀行限貸影響，過嶺買氣確實下降，但也帶來一些價格調整的機會。許旻儒透露，近期成交的2房、3房中古物件，多為換屋需求的屋主釋出，平均降幅約6～10％。這些屋主多數是小屋換大屋，例如2房換3房，或3房換透天別墅。換屋族出現，成為近期市場少數活水，也讓部分物件順利成交。
不過，他也強調，並非所有房子都降價。一些具房價支撐力的物件，主要是樓層、面向佳、知名建商推案，且社區釋出量稀少，自住客仍願意出手。這類物件即便在房市降溫期，價格也不容易大幅下修，成為市場的價格支撐點。
總結來看，過嶺房市雖受信貸緊縮影響，買氣不如以往熱絡，但自住需求仍撐盤，尤其是高品質、稀有釋出的物件，仍能維持價格韌性。許旻儒提醒，對於首購族或換屋族而言，過嶺仍是入手桃園核心區的好選擇；而屋主若能配合市場行情調整價格，也能順利完成交易。
M觀點：桃園房市「冷熱不一」，對買家而言可能是撿便宜的好時機，但對屋主來說，稀有釋出、優質條件的物件仍是價格防線。換屋族、小家庭購屋者，可在這波市場調整中，找到合理入手的機會，也為過嶺未來房市持續注入活水。
