社宅中籤率飆到八成！租屋族真的能等到降價？

社宅中籤率飆到八成！租屋族真的能等到降價？

【M傳媒房產中心／專題報導】

過去一屋難求的社會住宅，現在中籤率最高竟飆到八成！這背後透露了什麼訊號？租屋族真的能等到房租下修嗎？

今年第四季，國家住都中心將再釋出七個社宅案，共 1,831 戶，其中專門鼓勵新婚與育兒家庭的「婚育宅」就有 761 戶。這只是政府龐大社宅計畫的一部分，從 2025 到 2032 年，中央將興建 25 萬戶社宅，搭配 25 萬戶包租代管與 50 萬戶租金補貼，形成「供給＋需求」雙軌運作的住宅政策。

社宅供給增加，開始對民間租屋市場產生影響。OURs 都市改革組織指出，當社宅及包租代管戶數陸續在熱門都會區到位，低至中租金帶的競品增加，可望緩解租金持續上漲壓力，尤其是在交通便利、就業集中區域，租金可能出現明顯降溫效果。

那麼，為什麼中籤率能飆到八成？國家住都中心管理部副主任魏雅蘭解釋，主要原因是許多申請文件不符合資格，需要補正卻沒補正，被剔除後，中籤率自然拉高。此外，社宅可跨縣市申請的彈性，也分散了熱區的申請壓力。像是在新北市就業、就學或設籍的民眾，只要財產所得符合標準，就可同時申請高雄市社宅，增加選擇也減少壓力。

然而，社宅能否真正帶來租金下修，還有幾個挑戰。首先，社宅興建速度可能落後預期。目前累計完成直接興建加決標戶數約 6.9 萬戶，距離長期目標仍有差距。其次，人口流動與區域發展不均，也會讓政策效果因地而異。李家儂教授指出，六都租金指數上漲，牽涉人口外移、產業布局、交通建設與市場供給等多重因素，因此部分區域中籤率高，部分仍一房難求。

要讓社宅真正發揮平抑租金效果，政策配套不可少。內政部 2025 年 9 月通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，保障租客至少三年租期，租金漲幅不得超過官方「房租指數年增率」，有助於穩定市場。同時，房屋稅新制針對非自住住宅調高稅率，鼓勵空屋釋出到租賃市場，形成「胡蘿蔔＋棒子」的策略。

不過，政策落實效果仍待觀察。如果租屋登錄制度與稅賦優惠無法同步跟進，社宅規模再大，也可能無法立即壓抑租金。

M觀點：
社宅中籤率飆到八成，確實代表供給增加已開始發揮市場作用，但租金是否會大幅下跌，還得看後續供給速度與配套措施。對租屋族而言，與其被動等待降價，不如把社宅當作居住安全網，了解自身權益、善用政府資源，才能在租屋市場中穩住腳步。