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水龍頭開了卻沒水？建商喊資金斷鏈、民眾嘆貸不到款
【M傳媒房產中心／專題報導】
政府宣稱鬆綁房市「打房轉暖」，但市場卻冷到結冰。新青安貸款放寬不納入《銀行法》第72-2條管制、換屋貸款期限也延長至18個月，政策上路已滿一個月，房市卻絲毫不見回春。多數建案兩個月內成交不到一戶，不少民眾抱怨「貸款根本貸不下來」，讓原本期待的「救市大放水」成了「滴水未漏」的假象。
台北市不動產開發公會理事長陳勝宏直言，政府去年祭出的第七波選擇性信用管制，是導致市場僵局的元凶。許多建商因資金鏈被掐斷陷入危機，中南部更已有業者倒閉，後續還牽連出一連串購屋糾紛。他直言，「水龍頭打開沒錯，但水庫根本沒水」，呼籲政府應該讓去年9月19日推出的管制政策「不溯及既往」，並適度放寬房貸成數，讓市場資金能重新流動起來。
長虹建設總經理李耀中也語帶無奈。他指出，政府限制土融貸款18個月內必須動工，對中小建商來說等同緊箍咒；即使是上市櫃的大建商也壓力山大。他建議政府「別讓建商變成被卡死的第一線」，應取消這項不合時宜的限制。
民眾端同樣苦不堪言。雖然行政院長卓榮泰喊話「要把水龍頭打開」，接連鬆綁新青安與換屋族規定，但許多購屋者仍卡在銀行審核，貸不到預期成數。陳勝宏指出，近兩年預售案陸續交屋，但因貸款成數縮水，導致不少買方無法如期付款，只能解約或協調，「政府統計的解約數量只是冰山一角，實際上問題嚴重得多。」
更讓業界火大的是，央行在專欄中暗示「房地產對經濟貢獻不如製造業」，形同貶低整個營建產業。某上市建商總經理不滿表示：「這是用片面的數據來合理化錯誤政策，讓外界以為房市崩盤也無所謂，這根本不道德！」根據中經院資料，營造與不動產業對GDP的貢獻占比接近11%，且全台從業人口超過60萬人，是國內第七大雇主，影響範圍遠超想像。
此外，政策也波及外資投資信心。樂樺建設董事長吳麗謹指出，現行規定下私法人不得購屋，雖員工宿舍例外，但高價宅幾乎申請不過。台北市不動產開發公會常務理事林建輝也舉例，日前日本三井主管想購置兩戶約3億多的新宿舍，卻被法規卡關，只能透過日本交流協會協助溝通。
M觀點：這波「鬆綁卻不放水」做法，反映金融體系矛盾
怕炒房又怕崩盤。建商資金緊、民眾貸不到，市場就像引擎熄火的汽車，再多的政策油門也踩不動。真正的解方，不是喊開水龍頭，而是要讓水能流得進來，政策、銀行與市場三方必須重新找回信任與節奏，否則這場「凍房寒冬」恐怕還會持續好一陣子。
