銀髮族新靠山！以房養老核貸破萬件　中彰投暴衝第一、全台掀「養老靠房潮」

銀髮族新靠山！以房養老核貸破萬件　中彰投暴衝第一、全台掀「養老靠房潮」

【M傳媒房產中心／專題報導】

「有房，就不怕老！」這句話在台灣逐漸變成現實選項。金管會最新公布的數據顯示，截至今年9月底，全台「以房養老」累計核貸件數正式突破萬件，達到10,014件，金額更高達582億元，創歷年新高。房產達人張惠山表示這代表越來越多長輩選擇「把房子變現金」，讓退休生活不再侷限於微薄的年金與儲蓄。特別是中彰投與桃竹苗地區，成長速度驚人，反映出中南部長輩對以房養老的接受度快速攀升，幾乎形成一股「房養熱潮」。

金管會指出，以房養老制度自開辦以來，已成為長者理財的重要選項。截至9月底，全台共有16家銀行推出此業務，其中合庫銀、土銀、一銀、華銀等公股行庫仍是主力部隊。合庫銀穩坐龍頭，核貸件數達3,275件、核貸金額207.34億元，土銀則以2,665件、127.56億元緊追在後，顯示長輩對「政府背書的銀行」仍最有信心。

從整體趨勢來看，「以房養老」的成長速度可說穩健且持續。近三年（2021～2023）累計核貸金額年年雙位數成長，分別為16.3%、17.76%、17.46%，而今年前9個月就已比去年底再增長超過一成以上。這種穩定上升的走勢，反映出台灣高齡化社會下，長輩們對退休生活安全感的需求，正逐漸轉化為金融行為。

中南部反超、銀髮族觀念轉變

張惠山說明，過去以房養老的申請人以北北基為主，如今中部卻一舉翻盤。中彰投地區以5.18％的季增率拿下全台第一，核貸金額達64億元，成長6.55％；桃竹苗區也不遑多讓，季增率達4.23％。雖然北北基仍是全台最大宗，占全體近七成金額，但明顯可以看出，中南部銀髮族的「資產活化」觀念已經覺醒。

張惠山指出，這波成長與中南部房價仍在可接受範圍內有關。

許多長輩擁有透天厝或老公寓，子女多已外移或成家，因此「以房換現金」反而成了不錯的選項。一方面不用賣房、仍能繼續住；另一方面可定期領錢補貼生活開銷，比起一次賣斷，更符合傳統父母「留房留根」的心態。

近年長輩對理財態度已經轉變，不再只想「留給孩子」，而是希望「老後自己過得有尊嚴」。尤其物價上漲、醫療支出增加，「以房養老」等於多了一條穩定收入管道，讓許多原本月領不到兩萬的老人，生活品質大幅提升。

此外，政府推動的銀髮金融政策也逐漸完善，銀行在評估貸款時更注重「生活穩定性」而非「還款能力」，再加上地政與公證制度的成熟，讓更多長輩敢放心參與這項制度。

張惠山：從過去「怕被騙」到現在「積極申請」

以房養老的普及代表台灣社會觀念正轉變中。這其實是房市與人生週期的自然演化：過去辛苦買的房，如今成為最實際的「退休金」。與其苦撐或依賴子女，不如讓老年生活更自在。只不過他也提醒，申請前務必要瞭解條件、金額與利率，選擇誠信、穩健的銀行合作，讓「老後靠房」不只是口號，而是真正的安心後盾。

張惠山(山哥來了)

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