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雙北總價1500萬內中古屋捷運站大調查！景安站最熱、海山站空間最大、新埔民生站屋齡最年輕 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
在雙北市房價居高不下的環境下，總價1500萬元內的中古屋成為自住族的進場首選。永慶房產集團根據實價登錄資料整理發現，捷運站周邊的交易熱點各有特色：景安站交易量最多、海山站住宅坪數最大、新埔民生站屋齡最年輕，提供預算有限又想享受捷運生活圈的購屋族多元選擇。
景安站在這份榜單中以217件交易量高居雙北第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，景安站是中永和地區唯一雙捷運交會站（中和新蘆線、環狀線），交通便利，生活機能成熟，加上房價相對北市親民，平均每坪成交均價約58.7萬元，成為自住族群最青睞的進場點。交易量大，也反映出捷運與生活機能兼具，對自住族的吸引力相當明顯。
除了景安站，中山國小站也榜上有名，交易量146件。陳金萍分析，中山國小站鄰近晴光商圈，交通路網完善，生活採買、餐飲、醫療齊全，加上學區優勢，是年輕族群和上班族的熱門選擇。雖然單價已達7字頭，但因多為小坪數產品，總價仍落在可負擔範圍內，兼具機能與價格優勢。
如果希望控制預算又不想犧牲住宅空間，海山站、景平站、南勢角站及三和國中站則是值得關注的熱區。其中，海山站平均可買到23.6坪的住宅空間最突出。陳金萍說，海山站位於土城核心區，雖屋齡偏高，但可在總價1500萬元內買到大坪數住宅，且周邊商圈完整，生活機能優，潛在發展也不容小覷。南勢角站與景平站則屬南勢角商圈，老公寓與小型電梯華廈多，公設比低，房價相對實惠，是預算有限自住族的熱門選擇。
而新埔民生站則以平均屋齡僅15.7年成為捷運站中屋齡最年輕的熱點。陳金萍指出，新埔民生站位於板橋市中心新興區段，鄰近新埔商圈與江翠商圈，生活機能完善，捷運轉乘便利，吸引建商積極推出住宅產品。雖然單價偏高，但總價仍控制在1500萬元以內，因此吸引單身族和小家庭入主。
陳金萍提醒，雖然低總價住宅可以降低購屋門檻，但購房前仍需仔細評估自身需求，了解市場行情與產品特色，才能真正買得安心、住得舒適。
M觀點：
從這份數據來看，雙北捷運宅市場呈現「量、價、屋齡各有亮點」的格局：景安站的交易量告訴我們交通便利、生活機能成熟的區域最受自住族歡迎；海山站的大坪數提醒購屋族，空間感是有限預算下的重要考量；新埔民生站則顯示新屋、低屋齡宅對小家庭和單身族仍具吸引力。對於購屋族而言，不只是看總價，更要看地段、空間與生活機能的平衡，才是真正聰明的買房策略。圖／google map
