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鶯歌鳳鳴重劃區房價破5字頭？專家曝「讓利潮」與長期利多 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
新北市鶯歌房市近年熱度不減，受惠於捷運三鶯線即將通車、新鳳鳴火車站規劃，以及鳳鳴重劃區的持續推案，吸引大量自住客目光，也帶動房價一路上漲。永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店與鳳鳴站前加盟店執行長林裕盛分析指出，鳳鳴重劃區新案房價從幾年前的單價2字頭，一路攀升到近期成交已有5字頭，漲幅相當驚人，也讓市場上所謂的「房價凹陷區」說法稍顯誇張。
林裕盛提到，目前鳳鳴新案單價「已到了一個點」，加上央行政策持續管控房市，使房價逐漸收斂。他觀察到，不少屋主面對目前市場買氣偏弱，選擇「撐不住而降價賣屋」，再加上銀行端的專業鑑價與估價，使成交價格落在合理範圍，讓買賣雙方更有信心。近期鳳鳴的一個屋齡約五年的大樓案例，屋主為了加速成交，下修近百萬元，最後成交單價落在40萬元出頭，降幅大約一成上下。
房市專家指出，降價現象並非單純市場疲軟，而是政策、銀行鑑價與買方心理共同作用的結果。林裕盛強調，鳳鳴重劃區這幾年開發量能還只有三分之一，未來發展仍有很大空間。近期區內新設星巴克，全聯也即將進駐，未來更多連鎖品牌加入，加上捷運三鶯線預計明年第一季通車，以及鳳鳴火車站地下化建設，這些利多都將進一步支撐區域房價。
對購屋族而言，目前鳳鳴新案價格雖然落在5字頭，但議價與讓利空間增加，對自住客而言，正是入手好時機。林裕盛提醒，房價短期或許已見高點，但隨著公共建設、交通與生活機能逐步到位，鳳鳴重劃區長期仍具成長潛力。
M觀點：
短期內，央行管制、買氣收斂與屋主讓利，讓市場呈現健康的價格整理；長期來看，捷運三鶯線、火車站地下化以及生活機能逐步完善，仍將支撐房價走勢。對自住族來說，現在正是觀察區域發展與出手入市的好時機；對投資族而言，則需耐心等待建設利多完全落地，才能真正享受升值紅利。鶯歌鳳鳴的房市，不只是在看單價，而是在觀察整個重劃區的「未來成長潛力」。圖／google map
