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預售香還是成屋穩？新莊副都心「每坪價差15萬」？內行教你怎麼選
【M傳媒房產中心／專題報導】
「手上有500萬自備款，該買預售還是成屋？」一位想進駐新莊副都心的網友陷入選擇困境──看中預售案的未來性，也欣賞成屋的實際感。到底該怎麼選？這幾乎是副都心購屋族最常見的煩惱。
新莊副都心這幾年真的變很多，捷運、百貨、商辦一個接一個。
從宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店，到國家電影文化中心，區域氛圍早就不同以往。根據房仲業者觀察，目前副都心開發程度大約過半，是個「正在成長、機能漸成熟」的重劃區。
從價格來看，副都心目前房價大致落在每坪60至80萬之間。
像「亞昕森中央」、「國泰曦．」這些預售案成交價多落在七字頭，而屋齡七到八年的成屋實價登錄大約在每坪57至65萬，兩者價差每坪至少五萬、甚至上看十五萬。以30坪房型計算，總價差可能逼近400萬，這對首購族來說，絕對不是小數字。
那預售案到底好在哪？
首先是「新」，從格局到設備都能客變、設計自由，室內管線全新、短期內不用擔心維修。再加上建商品牌加持，像大建商推出的案子，交屋品質相對有保障。不過，預售案要等個兩三年才能交屋，這期間還得解決租屋問題。而且完工後實際樣貌是否符合想像，也是一大變數。
反觀成屋，優點就是「所見即所得」，你可以親眼看到採光、格局、通風與周邊機能，喜歡就能馬上入住。對想穩定生活的家庭來說，這是最大誘因。成屋的公設比通常也比新案低，用得到的空間更多。不過，七八年屋齡的設備難免老化，未來若想換裝潢、換冷氣，也得多預留一筆預算。
從長期發展來看，新莊副都心還有不少利多題材。
最受矚目的莫過於「環狀線北環段」，預計2029年完工，屆時將串起整個新北北部生活圈，交通可說大升級。再加上區域內商辦與住宅新案陸續進駐，整體房價具備長線支撐。
那麼，有500萬自備款該怎麼配置？
專家建議，若你目前沒有急著入住、想追求未來增值空間，可以考慮預售案，分期付款壓力也比較輕；但若你重視生活便利、希望立即入住享受現成機能，成屋更符合實際需求。關鍵不是房子新舊，而是「你現在的生活節奏」與「未來五年的規劃」。
畢竟副都心還在成長中，短線漲幅不一定驚人，但長線潛力仍被看好。無論買哪種產品，實地看屋、了解社區氣氛與周邊生活便利性，才是真正決定你住得開不開心的關鍵。
M觀點：「預售像談戀愛、成屋像結婚。」
預售讓你憧憬未來、成屋讓你面對現實。買房沒有絕對對錯，只有是否符合你當下的人生節奏。與其糾結價格高低，不如問問自己：你要的是「未來的可能」，還是「現在的安穩」？找出答案，才是真正屬於你的購屋關鍵。
