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「每坪便宜8萬」是真是假？專家教你破解車位計算陷阱
【M傳媒房產中心／專題報導】
「為什麼房仲貼文總愛把車位算進去？」這個問題，想必困擾過不少找房子的朋友。最近一位網友在論壇上抱怨，明明大家最想知道的是單坪價格，房仲卻把總價和坪數含上車位一起算，感覺像是被玩了一場數字遊戲。這個議題一出，立刻引發網友熱烈討論，許多人直呼「看房資訊真的不透明啊！」
其實，這麼做背後有幾個業界小秘密。最主要目的就是讓單價看起來更便宜。舉例來說，一間總價1500萬、權狀30坪的房子，不含車位，每坪單價50萬。但如果把價值200萬的車位和10坪車位坪數加進去，總價變成1700萬，總坪數40坪，算下來每坪就變成42.5萬，瞬間感覺便宜許多。這種「漂亮單價」在預售屋市場特別常見，因為車位價格和坪數彈性大，房仲用來吸引買方詢問、增加帶看量非常有效。
另一個原因是避免被同業比較。
如果只標示主建物單價，容易被拿來跟周邊案子做直接比對，議價空間就縮小。把車位一起算進去後，每個案子的車位條件不同，單價比較的基準就變得模糊，房仲也能留有更多說明空間。
不過，這對購屋族來說確實麻煩。
每次看到喜歡的物件，都要自己拆算車位價格，才能算出真正單價。有時問房仲詳情，還不一定得到明確答案，心裡難免打鼓。
隨著實價登錄上路，市場透明度越來越高。
越來越多聰明的買方會自己比對行情，甚至要求房仲在貼文中清楚標示主建物、附屬建物和車位各自價格與坪數。專家建議，看房時一定要**要求提供不含車位的單價**，並對照實價登錄行情，避免被漂亮數字迷惑。若房仲支吾其詞或拒絕提供，物件價格合理性就值得打問號。
M觀點：「與其抱怨房仲的數字遊戲，不如自己學會看懂價格。」
房市透明化是趨勢，但在此之前，購屋族必須自己保護自己。沒有看不透的數字遊戲，只有不做功課的買方。與其被美麗單價迷惑，不如踏實計算真實成本，掌握資訊才是聰明購屋的不二法門。
這波房仲數字遊戲提醒我們：看房不只是看坪數和總價，更要拆開每個細節，才能真正懂房子值多少，也避免買房後才發現「原來被算進車位了！」的冏境。
