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龍潭40年公保地終於動起來！桃園龍星重劃區開工在即 兒童公園、YouBike站通通有
【M傳媒房產中心／專題報導】
龍潭人等了超過40年，終於要看到市中心公保地「動起來」了！桃園市第43期龍潭區龍星市地重劃區將在本月19日舉行開工動土典禮，這不僅是龍潭區首件公共設施保留地解編案，更象徵地方長年停滯不前的土地，終於迎來重生機會。未來除了興建兒童遊樂場，還會增設YouBike站點，打造更宜居的城市環境。
市中心地段復活！解編後土地可建可住
龍星重劃區位於龍潭市中心精華地段，鄰近龍星國小及國道3號龍潭交流道，交通便利、生活機能完善。過去因公保地長期未開發，大片土地閒置成為「都市沉睡角落」。如今透過重劃機制，將重新規劃分配使用，讓地主可獲得可建築土地，真正落實「還地於民」。
根據市府規劃，該重劃區將釋出兒童遊樂場用地，成為居民新休閒重心。公園內不僅保留既有樹木，還將種植代表龍潭在地特色的油桐花與茶樹，預計完工後成為結合生態與生活的特色公園。同時，為了鼓勵綠色交通，未來也會設置YouBike站點，方便通勤與休憩民眾使用。
議員呼籲：周邊道路開瓶、設計應納入民意
對此，國民黨市議員徐玉樹表示，重劃雖然讓地方發展迎來契機，但若周邊配套沒跟上，效果恐打折。他特別點名大同路226巷一帶仍有不少私人土地，希望相關局處能同步啟動「開瓶計畫」，加速改善道路環境，讓整體市容更完整。
他也建議，兒童遊樂場的細部設計應開放公民團體與在地居民參與討論，「畢竟公園是給居民使用的，讓大家一起討論，才能打造真正貼近生活的公共空間。」
地政局：龍潭只是開端，桃園公保地活化全面啟動
桃園市地政局長蔡金鐘指出，龍星重劃案是桃園第一個成功啟動的公保地解編重劃區，對地方意義重大。該案預計2026年2月底完工，完工後將成為龍潭區的新地標與生活亮點。
他進一步透露，目前全桃園市已有9處公保地解編案進行中，合計面積約33公頃，另有6處正積極規劃中。這些計畫未來將陸續啟動，讓原本閒置數十年的都市土地重新發揮效益，兼顧地主權益與地方發展。
蔡金鐘強調：「公保地解編是市府近年重要的都市更新政策之一，我們希望透過重劃，讓老都市重新注入生命力，也讓市民真正感受到『還地於民、造福地方』的成果。」
賣厝阿明分析，龍潭這起公保地解編案意義重大，象徵地方多年卡關的土地終於能活化，對地方建設與房市都有正面加持。不過，他也提醒，重劃只是起點，不是終點。如果後續配套（像是道路、排水、學區）沒跟上，恐怕又淪為「動土一時熱、發展無下文」。
他建議市府在推動公保地解編時，應同步規劃社區公共空間、交通動線與綠地系統，讓開發成果真正回饋居民生活。畢竟都市發展不是蓋房而已，更是讓人願意留下來生活的關鍵。
M觀點：
龍潭龍星重劃案40年等待終於見到曙光，下一步就看市府能否把這股「重生動能」延續下去，讓每一塊沉睡的公保地都能重新發光發熱，真正讓桃園成為「宜居、宜業、宜遊」的新城市典範。
