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北台灣推案量恐創8年新低！預售市場「掛蛋潮」成常態?
【M傳媒房產中心／專題報導】
今年的房市，真的冷到發抖。根據《住展雜誌》最新市調，北台灣都會區推案量大減逾三成，個案單週成交「掛蛋」幾乎成了常態。建商心情比氣溫還低，買氣冷清到連928檔期都救不起來，專家直言：「今年恐怕要創下近八年來的新低紀錄。」
房市買氣冷清 新案「能拖就拖」
統計顯示，今年前三季北台灣預售與新成屋推案量約7,969億元，較去年同期銳減近4,000億元、年減幅達32.6％。這數字一口氣回到2017年前的水準。
住展分析，房市受央行升息、貸款緊縮與政策影響，「單週來客量個位數、成交量掛蛋」早已不是新聞。建商乾脆放慢推案腳步，能延就延，畢竟市場沒信心，推了也賣不動。
即便政府端出利多，如新青安房貸豁免條款與換屋族切結期延長至18個月，仍難以帶起熱度。第三季全北台灣新案僅約1,800億元，與往年同期相比明顯縮水，「928檔期」冷清程度前所未見。
北北桃竹全線下滑 宜蘭竟成小亮點
北北桃竹幾乎同步降溫，新竹與台北市最慘，都砍超過五成。新竹去年前三季推案量高達1,293億元，今年只剩607億元；台北市更是腰斬，只剩1,505億元。
桃園與新北市雖稍好，但也分別下滑約兩成，基隆更慘，暴跌七成，只剩69.8億元。唯獨宜蘭逆勢小漲26.8％，成為北台灣唯一「還在喘氣」的地區。
以目前態勢看，第四季要衝破2,000億元推案量，全年才有機會勉強破兆元，但以目前月均600億元的步調，幾乎不可能達標，「今年很可能成為近八年最冷的一年。」
預售市場探底 「度小月變度鬼月」
根據實價登錄，8月全台預售屋交易量僅2,500多件，創下2021年以來新低。今年以來單月量都不到5,000件，近兩個月更跌破3,000件。房市領頭羊的預售市場幾乎停擺，冷清到讓人懷疑是不是被按下「暫停鍵」。
賣厝阿明指出，這波低迷不只是「度小月」，而是「度鬼月」。股市火熱，房市卻冷若冰霜。尤其桃園、台中這些過去交易量動輒破3,000件的熱區，如今月成交不到400件，「可說是冰凍三尺非一日之寒」。
M觀點：市場在冷靜，買方在觀望，建商在撐氣
這波房市低潮，不僅反映升息與政策壓力，更是買方心態的轉折。經歷幾年狂漲後，市場正進入「理性期」，消費者不再急著搶，建商也學會放慢腳步。
短期內房價要大跌不易，但買氣冷卻會延續一段時間。房市雖冷，但冷靜期往往也是機會的開始——對真正自住的買方來說，也許是重新談條件、爭取合理價格的好時機。
