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買30年老屋投資好嗎？網友掀「脫手難不難」熱議 專家掀二重點
【M傳媒房產中心／專題報導】
「現在買30年的老屋，幾年後想換屋會不會賣不掉？」這句話看似平凡，卻戳中許多首次購屋族的痛點。畢竟，在房價節節高升、預售屋動輒每坪破百萬的時代，不少人轉向價格親民的中古屋市場，想先「卡位」有屋一族。但買老屋就真的注定難脫手嗎？網友們在臉書《賣房知識家》社團熱烈討論，意見可說是南轅北轍。
一派人認為，老屋就是未來的「賣不動屋」。
他們指出，現在30年的屋，五年後就變成35年老屋，不僅貸款年限縮短、修繕成本也高，對下一手買家吸引力相對降低；尤其若位於非核心區域，沒有捷運或生活機能撐腰，很可能變成「價格卡死、買氣冷清」的尷尬物件。對這些人來說，老屋只是短期過渡，最怕的就是到時想換屋卻發現「賣不掉、租不值」。
但也有不少人反駁這種悲觀論，強調「地段決定一切」。
一位長期投資中古屋的網友就分享：「我買過屋齡快40年的華廈，但在捷運口旁邊，照樣很好出租也好賣。」他指出，只要地段好、生活機能完善、屋況維持得宜，即使屋齡老也能保值。畢竟許多買家看重的不是屋齡數字，而是「交通方便、生活便利」這兩個實際條件。
事實上，從實價登錄資料來看，台北、新北不少屋齡超過30年的公寓或華廈，價格仍穩定甚至微幅上漲。以中永和、板橋、內湖等地為例，只要位於捷運站步行10分鐘內、樓層適中、採光通風不錯的物件，仍有穩定買氣。換句話說，老屋能不能脫手，不在屋齡，而在條件。
此外，老屋雖然有屋況老舊、貸款限制的問題，但也有入手門檻低、改造空間大的優勢。許多年輕人選擇買老屋翻新，不僅預算更彈性，也能打造符合自己風格的居住空間。對有換屋計畫的人來說，若能在購買時挑選「地點佳、屋況可整修」的物件，未來脫手難度其實不高。
房仲業者分析，若購屋者打算5年內換屋，最重要的考量應該是市場流通性，也就是這個區域是否有穩定的買盤與需求。以北部為例，靠近學區、捷運、醫院、科技園區的老屋，通常仍有不少剛性買盤支撐；反之，如果是偏遠地段、無電梯高樓層，未來轉手確實會比較吃力。
對於想買老屋又怕脫手難的民眾，專家建議可先掌握三個原則：
地段要對、屋況要顧、價格要穩。簡單說，選擇有潛在剛需支撐的區域，比盯著屋齡數字更實際。
M觀點：30年的老屋，不是地雷，也不是寶藏，它考驗的是「眼光」
會脫手的老屋，往往都藏在交通便利、生活熱絡的地段；會卡手的老屋，多半是位置尷尬、屋況不理想的產品。買屋前多跑幾趟現場、問問鄰居、查查成交量，往往比看屋齡更準。畢竟買房不只是投資，更是生活選擇。與其擔心未來能不能賣，不如先確定自己是不是能安心住。
