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【薪水漲、房價飆】從22K到28K還是買不起房？網嘆：「好想回到15年前！」
【M傳媒房產中心／專題報導】
「好想回到15年前，房價只有現在三分之一！」雖然薪水從22K漲到28K，看似進步了，但對多數年輕人來說，買房仍舊是遙不可及的夢。房價飆漲、物價上升、薪水緩慢，這場世代的「買房追趕賽」，許多人根本還沒起跑就被宣告落敗。
回顧15年前，那時台北市平均房價每坪約30萬元，如今同樣地段動輒80到90萬，甚至精華區破百萬早已不是新聞；反觀基本薪資卻僅從22K調升到28K，漲幅約27%。換句話說，薪水漲幅不及房價的一成速度，這樣的落差，難怪讓年輕世代感嘆「努力根本追不上通膨」。
不過，市場的風向似乎正在慢慢轉變。央行連續升息、政府持續打炒房，加上交易稅制與選擇性信用管制雙重夾擊，房市熱度明顯降溫。根據房仲業者觀察，雙北部分區域房價出現約5%至10%的修正，台中、高雄的推案量也放緩，建商為刺激買氣，紛紛祭出低首付、裝修補貼、延遲交屋等優惠方案。雖然還談不上「崩盤」，但的確釋出了冷卻訊號。
房產專家指出，這波市場修正，是購屋族難得的「觀察期」。雖然房價不太可能回到15年前的水準，但買氣放緩、議價空間擴大，對首購族來說正是練功的好時機。與其感嘆房價高，不如趁這時多看屋、多比較，學會辨別屋況、地段與價格，累積市場敏感度。「當市場真的出現合理價時，你才知道那是不是你的機會。」一位房仲這樣說。
至於買房策略，專家也提醒：「不要一開始就想一次到位。」許多年輕人設定太高目標，結果反而永遠買不起。其實從小坪數、中古屋或交通稍遠的蛋白區起步，是更務實的做法。等未來收入提升或累積更多資產，再考慮換屋升級，才能穩健達成買房夢。畢竟市場總在循環，懂得布局的人，才能在波動中站穩腳步。
另一方面，政府也陸續推出首購族的支持方案。像是「新青安貸款」、首購優惠利率與補貼措施，雖然不能根治高房價問題，但確實能減輕頭期與月付壓力。若能再搭配自我理財與長期規劃，對於想在台灣安家的年輕族群來說，仍是一條可行的路。
M觀點：「買不起」或許是現實，但「不準備」才是危險。
房價不會永遠高、也不會永遠低，市場總有起落。與其懷念15年前的房市，不如在現在的環境中學會布局。懂得評估、懂得等待、也懂得出手，才是這個世代買房最強的生存術。別忘了，機會永遠留給準備好的人，現在開始關注、行動，下一次市場轉折時，你也能成為那個「等到了的人」。
