.png)
新莊舊市區翻身！都更熱潮推升房價衝破8字頭 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
誰說老社區沒有未來？新莊舊市區正上演一場華麗變身記，都更案接連推出，房價直逼重劃區！
走進新莊廟街一帶，這裡是新莊最早發展的區域，如今正迎來一場前所未有的改變。隨著一棟棟老舊建築被都更大樓取代，這個充滿歷史氣息的區域，正在書寫新的篇章。從體育場周邊到中港路沿線，處處可見施工中的建案，見證著新莊舊市區的華麗轉身。
新莊舊市區以體育場為中心，被中正路、中華路、新泰路和復興路包圍，形成一個生活機能完整的生活圈。這裡不僅有佔地22公頃的新莊運動公園，提供居民充足的休閒空間，還有中美黃昏市場、宏泰市場等傳統市場，滿足每日採買需求。交通便利性更是這個區域的優勢所在。捷運新莊站就在附近，只要一站就能到頭前庄站轉乘環狀線，通往新店、板橋和中和等地。公車路線密集，開車上台65線快速道路後，就能連接國道一號和三號，無論是通勤或出遊都十分方便。
由於發展較早，新莊舊市區內的可建地相對有限，這也促使都更成為區域發展的主要動力。信義房屋新莊捷運店專員潘鴻任分析，這個區域以公寓和華廈為主，但隨著都更改建的推進，越來越多新建案出現在市場上。近期推出的建案包括中港路的「禾蓮心中美」，前身是「中美公寓」海砂屋，現在規劃22~35坪的2~3房產品，每坪價格在65~80萬元。中誠街巷弄內的「豐隆昕誠」則主打靜巷住宅，每坪單價71~78萬元。這些新案都顯示出市場對這個區域的高度認同。
根據市場行情，這個區域的公寓產品每坪約35~42萬元，20~30年的華廈每坪45~50萬元左右，10年內的大樓則要價60~80萬元不等。對於想要購買電梯物件的民眾，2房含車位總價約2000~2400萬元，3房含車位則要3200萬元以上。潘鴻任推薦幾個優質社區，包括屋齡1年多的「富都心庄」，每坪70~74萬元，以及捷運站旁的「永鼎國璽」、「永鼎帝京」等。這些社區不僅位置便利，管理維護也相當完善。
新莊舊市區還有幾個重大都更案正在推進中。潤泰創新在公園路的都更案預計推出24~75坪產品，共90戶。馥華集團也取得立德段公私有土地都更案的最優申請人資格，這個基地距離捷運新莊站只要步行5~10分鐘。最受矚目的當屬新北最大海砂屋「名人天廈」改建案，由富都新機構主導，預計規劃1155戶，6棟地上35層、地下7層的全新大樓。這些都更案完成後，將為區域帶來全新的面貌。
雖然新莊舊市區擁有諸多優勢，但購屋時還是有幾個需要注意的地方。這個區域老舊房屋較多，部分可能有氯離子含量過高的問題，看屋時要特別留意屋況。體育場館周邊在舉辦賽事時會比較吵雜，中正路和新泰路在尖峰時間容易塞車，這些都是需要考量的因素。
整體來說，新莊舊市區正處於轉型升級的關鍵階段，成熟的生活機能加上都更帶來的環境改善，讓這個老社區重新煥發活力。對於喜歡便利生活又期待未來發展的購屋者來說，這裡無疑是個值得考慮的選擇。圖／google
