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大江旁要蓋250戶社宅！桃園推「共融經濟房型」搶年輕人
【M傳媒房產中心／專題報導】
桃園市府再推社會住宅案，這次選在中壢大江購物中心北側的內壢段基地，預計興建約250戶、地上11層的社宅，並自10月28日起公開招標文件草案供業界閱覽與提出意見，市府表示目標是11月底前正式公告上網招標，期望年底前啟動工程發包程序。這個消息一出，立刻在在地民眾與青年族群間引發討論：交通便利、生活機能佳的地點，能否吸引真正需要的人口入住？
內壢段社宅基地面積約五千平方公尺，總樓地板面積超過三萬平方公尺，規畫一房佔約五成、二房與三房分別佔三成與二成。其中特別提出約六十戶的「共融經濟房型」，借鏡北歐設計，一戶一衛、一房一間但共用廚房與客廳，強調共享生活與互助社群概念，市府希望透過這樣的房型吸引青年與學生，解決單身或低預算族群的居住需求。低樓層並規劃店鋪與社福設施，並要求建物取得銀級綠建築、銅級智慧建築與耐震、無障礙等標章，提高社宅品質。
桃園市政府都市發展局表示，桃園市府過去兩年積極擴充社宅供給，除已完工與在建的多處案量外，住宅處表示將透過多案齊發策略，補強青年與弱勢住房不足的缺口。內壢案位處新街溪與內定大江公園之間，周邊有大賣場與交通節點，對通勤或在地就學的青年具吸引力。不過在地居民也有人關切：社宅是否會帶來停車、治安或商圈改變？市府強調在規劃與招標條件上已納入社區共榮與公共設施配套，並在公開閱覽期間蒐集專業與民眾建議，擴大參與形成更周全的招標文件。
政策面上，桃園這波社宅推動被視為回應年輕世代住房壓力的重要作為，但實務挑戰仍多：
一方面要在有限基地與預算下兼顧日常機能與公共空間，另一方面也要在招標與施工品質間把關，避免淪為「只蓋不管」的標案。市場觀察者指出，共融房型若執行得當，能降低單人居住成本並打造友善的社區文化；但若管理不足、共享空間使用衝突未妥善處理，反而可能成為住戶抱怨源。市府此時採取公開徵詢意見的做法，正是希望在招標前先釐清設計與營運細節，讓未來交屋後的社區運作更順暢。
內壢社宅案既有地點優勢，也承載著桃園擴大社宅供給、照顧青年居住需求的期待。
接下來的關鍵在於招標條件是否能同時兼顧設計品質、後續管理與社區整合，還有市府如何把民眾與專業建議落實在合約條款裡。若能在規劃階段做足功夫，這座緊鄰大江商圈的新社宅，或許真能成為示範案，既解決住的問題，也帶動周邊生活品質的提升。
