青埔房市現況：地主高價待沽、投資客獲利了結 買方市場逐漸成形
桃園青埔特區近期呈現多空交錯的市場態勢。儘管區域發展前景備受看好，但當前房市交易明顯降溫，出現地主惜售與投資客獲利了結並存的特殊現象。這個兼具交通樞紐與重大建設的區域，正經歷市場調整的過渡期。
在地主端方面，由於看好未來航空城發展、國泰置地廣場開發等利多，不少地主對土地開價堅持高檔。近期市場出現多筆500坪以上建地，每坪開價110萬至130萬元，顯示地主對價格的強烈期待。不過，受央行打炒房政策影響，建商購地轉趨保守，此類高價土地實際成交案例有限。市場觀察發現，若地主願意將單價調整至90萬元以下，較能吸引建商出手，近期甚至出現建商因資金壓力急售土地的案例。
住宅市場同樣面臨調整
部分在去年7月前購入預售屋的投資客，考量交屋時可能面臨的貸款成數不足問題，近期紛紛選擇提前獲利了結。不同於過往期待百萬元的轉手利潤，現在不少投資客願意以40-50萬元，甚至平轉的方式出場，顯示市場心態已趨謹慎。
青埔區域優勢依然堅實
除現有的高鐵桃園站、機場捷運等交通建設外，未來還有美術館、會展中心等重大公共建設將陸續到位。這種長線發展潛力與短期市場調整的矛盾，正塑造出難得的買方市場機會。對於自住客而言，當前不僅議價空間擴大，物件選擇也相對多元，是進場挑選適合標的的有利時機。
市場專家分析，青埔房市目前處於價格發現的關鍵階段
地主的高價期待與建商的成本考量正在尋找平衡點，而投資客的獲利了結潮則為市場帶來更多可議價的物件。在政策面未鬆綁的情況下，這樣的市場調整可能還會持續一段時間，直到買賣雙方對價格認知達成新的共識。圖／google map
