居住正義新時代：賴政府住宅政策的變革與挑戰
在房價高漲、薪資停滯與租屋市場不穩定的多重壓力下，居住正義已成為新政府施政的核心課題。相較於過去以「大量興建」為主的住宅政策，現階段更強調制度面的改革與居住選擇的多元化。從社宅擴建到租賃市場規範，再到老屋更新，政府正試圖透過多管齊下的策略，回應不同族群的居住需求。
社宅政策升級：從量到質的轉變
社宅推動已進入新階段，政府提出「百萬戶租屋家庭支持計畫」，結合25萬戶社會住宅、25萬戶包租代管與50萬戶租金補貼，目標讓百萬租屋家庭獲得穩定支持。截至今年4月，全國直接興建的社宅已完工3.4萬戶、興建中5.9萬戶，加上已決標待開工的2.7萬戶，總計突破12萬戶，距離25萬戶的目標持續邁進。
然而，社宅的意義不再只是提供居住空間
內政部強調，未來社宅的選址將更注重生活機能整合，例如結合托育中心、長照設施等公共服務，並納入減碳設計，提升居住品質。這種「社宅社區化」的思維，旨在打破過往社宅被標籤化的困境，讓其成為城市發展的一部分，而非隔離的居住選項。
三大新政策：虛坪改革、使用權宅、老宅延壽
面對高公設比引發的民怨，內政部今年力推「虛坪改革」，重點針對停車位車道灌入公設的問題。新制擬定兩大方向：
「沒買停車位不用負擔車道」：避免未購車位的住戶被迫分攤無關公設。
檢討免計容積空間：防止建商透過浮誇公設虛增坪數，未來可能修訂《公寓大廈管理條例》以落實改革。
對於無意購屋的族群，政府正研擬「使用權社宅」
提供20年長期租約，租金約為市價7～8折，並允許彈性付款（如一次付清或分期權利金）。此方案試圖填補傳統租屋（短期、不穩定）與購屋（高門檻）之間的空白，讓民眾有「第三種選擇」，既能降低負擔，又能享有長期居住安定性。
此外，全台逾500萬戶30年以上老宅中，多數位於都會精華區，但都更與危老重建每年僅能處理約6,000～1萬戶，緩不濟急。因此，「老宅延壽」計畫鎖定結構安全但機能老舊的四～六層樓住宅，提供修繕補助，延長使用壽命，緩解重建壓力。
租屋市場改革：從電價到黑市問題
租屋黑市長期是居住不正義的根源。過去一年，政府推動「租賃電費新制」，明定房東不得超收電費（如1度電收5～10元），必須按台電計費標準實收。同時，新版定型化契約禁止房東限制租客申請租金補貼，減少租屋歧視。
這些改革雖是進步，但挑戰仍在
例如，使用權宅如何避免成為變相的地上權銷售？虛坪改革能否真正抑制建商巧立名目？老宅延壽是否會變相延緩都更進程？政策的成敗，將取決於執行細節與後續配套。
居住問題從來不只是「蓋更多房子」，而是如何讓不同收入、不同生命階段的民眾，都能找到適合的安居方案。新政府的多元策略，正試圖回應這項複雜的社會課題，但能否真正實現居住正義，仍需時間檢驗。
