社宅租金「收入分級」年底上路！最低 3 折起 雙北折數更嚴、租金三年一檢討
【M傳媒房產中心／專題報導】
社會住宅租金制度即將迎來重大更新！《住宅法》明定，政府必須依承租者「所得、負擔能力與市場行情」來決定公平合理的租金，而國土署預告的社宅租金分級制度，已在 10 月 21 日結束預告期，現正進入彙整意見與法制作業階段，最快今年底正式公告上路。這套制度最大的亮點，就是讓社宅租金真正「與家庭收入綁定」，並拉出四個級距，租金折扣從 3 折到 9 折不等，越弱勢的家庭折數越低，負擔也越輕。
這次租金分級制度也特別考量到雙北收入較高、租金市場水位更高，因此將台北市、新北市與其他地區分別制定折數標準。國土署強調，目標不是要讓社宅變成「便宜到像福利住宅」，而是要讓不同收入層級的人，都能在自己生活的城市負擔得起租金，同時享有托育、托老、綠地、公設等社宅周邊配套資源。
依照草案內容，租金分級分為四類收入級距。第一級是中低收入戶與低收入戶，第二級則是家庭平均每人所得未達最低生活費 1.5 倍者，第三級落在最低生活費 1.5 至 2.5 倍，第四級則是 2.5 至 3.5 倍。簡單來說，就是越接近弱勢者折數越低、越能負擔。
最高房價區台北市的折數最低，低收入與中低收入戶租金不得超過市場租金的 30％；第二到第四級則落在 60％到 90％之間。新北市標準略高一些，第一級為市場租金 35％，第二至第四級從 65％起跳。至於其他縣市，因租金相對較低，第一級折數為市場租金 40％，其餘則介於 70％至 90％。
值得注意的是，政府也在草案中加入「租金三年一檢討」的機制，每三年依物價、社會變遷檢視一次租金是否需要調整，但調幅不得超過當地「最低生活費」漲幅，避免租金因物價走高而大幅跳升，壓垮原本就脆弱的承租家庭。
國土署進一步表示，這套制度的精神是「拉低弱勢家庭負擔、避免中產家庭被排除」，尤其在雙北這種高房價區域，若純粹依市場租金打折，有些折數可能仍然太高，導致社宅反而變成「租不起的社宅」。因此透過不同折數與分級設計，盡量讓不同所得族群都負擔得起，維持社宅的社會混居目的。
至於既有住戶是否會受到影響？國土署也承諾，地方政府會在不傷害既有承租戶權益的前提下，分階段調整，避免新制一上路就造成租金同步大幅變動，引發民怨或負擔暴增。
整體來說，社宅租金分級制度的方向獲得不少民眾認同，網路上也有許多人認為「終於不是一刀切」、「租金應該看負擔能力」，但也有人擔心未來租戶資格審核會更嚴格，甚至擔心折數太低可能會增加社宅的排隊壓力。不過政策方向相較過去確實更精準、有層次，也更貼近弱勢家庭的真實需求。圖/新北住都中心
