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包租代管5.0上路！全台突破10萬戶 長者換居加碼補助
【M傳媒房產中心／專題報導】
台灣社宅包租代管計畫創下新里程碑！全台有效契約數突破10萬戶，全新5.0計畫再加碼弱勢補助。
內政部16日公布好消息，社會住宅包租代管計畫截至9月底，全台有效契約數已經達到10萬1,067戶，提前達成今年設定的10萬戶目標。為了持續擴大服務，國家住都中心在10月1日正式推出包租代管5.0計畫，重點加碼「弱勢關懷獎勵金」，並鼓勵長輩用舊屋換居，搬到更符合生活需求的住宅。
這項成績顯示包租代管政策逐漸獲得民眾認同。國土署進一步說明，為了鼓勵更多房東參與，5.0計畫特別提高出租給弱勢戶的房東「修繕獎勵費」，每年補助額度增加到1.5萬元。同時也放寬代管案可以一次簽訂三年租約，讓房客能夠住得更安心穩定，不用擔心被迫頻繁搬家。
最值得注意的是，5.0計畫的服務範圍從原本的六都、彰化縣和南投縣，一口氣擴大到全台19個縣市。這意味著更多偏鄉地區的民眾也能享受到包租代管的服務。這項擴展是配合中央的「百萬戶租屋家庭支持計畫」，目標是在2032年達成25萬戶包租代管社會住宅。
面對台灣已經進入超高齡社會，5.0計畫特別針對長者推出貼心服務。鼓勵住在沒有電梯的老舊公寓的長輩或身障者，把舊房子投入包租代管，然後搬到業者包租下來、更符合生活需求的住宅。政府還會提供搬遷費用和每月租金差額補貼，讓長輩能夠輕鬆換到更適合的居住環境，不用再每天辛苦爬樓梯。
內政部強調，社會住宅包租代管第5期計畫除了延續之前的「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」等核心措施外，還提出了三大精進方向。首先是強化弱勢租屋協助，會依照案件類型和房客身分來調整房東的修繕補助和業者服務費，同時延長房客租期，最長可以一次簽三年約，讓弱勢家庭能夠住得更安心。
第二是建立弱勢關懷獎勵制度，鼓勵業者結合社政單位和民間團體一起合作，透過教育訓練來提升社福關懷的能量。第三是針對換居專案加碼補助，特別為長者和身障者提供搬遷費、租金差額補助，還有業者開發費與修繕補助，真正滿足不同族群的居住需求。
從2017年開辦至今，包租代管計畫已經幫助超過10萬個家庭找到安心的住所。這項政策不僅讓閒置空屋獲得有效利用，也為租屋市場帶來更健全的發展。對於房東來說，參與計畫可以享受稅賦減免和修繕補助，還有專業的物業管理服務；對房客而言，則能獲得穩定的居住環境和合理的租金價格。
M觀點：「與其讓房子空著，不如拿出來幫助人。」
包租代管5.0的推出顯示政府正在用更細緻的方式解決居住問題。好的住宅政策應該照顧到每個需要的族群，從年輕租屋族到銀髮長輩都能找到適合的居住方案。與其抱怨房價太高，不如善用現有資源，讓每個人都能找到安身立命之所。
