租事微調！「三年租期保障」與「租霸下車條款」並進 租屋市場迎大改革
【M傳媒 房產中心／專題報導】
租屋市場迎來歷史性變革！內政部於9月18日通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，核心亮點包含「三年租期保障」與「租霸下車條款」兩大制度，目標在於同時保障300萬租屋族與房東的權益，結束多年來租賃關係失衡的狀況。這場修法，被形容為「租賃市場大革命」，也將為租客和房東帶來新的遊戲規則。
三年租期保障 租客免於頻繁搬遷
過去不少租客因房東隨意不續租或漲租，常常被迫搬家。新法明定，房東除非遇到自用、租客惡意欠租或毀損房屋等法定情況，不得拒絕續約，並且必須提前半年通知。若房東以虛假理由收回自用，最高將面臨30萬元罰鍰，還要賠償租客三個月租金。同時，租金漲幅將被錨定在主計總處房租指數年增率，避免房東藉口「行情上漲」而隨意逼遷租客。
租霸下車條款 房東維權更快更有效
另一大突破是針對所謂的「租霸」。修法規定，若租客一年內三度遲繳房租，經催告仍未改善，或涉及非法行為、妨害社區秩序且情節重大，房東即可提前終止租約。更重要的是，若租約有經公證，房東甚至可以直接聲請強制執行，無須經歷曠日廢時的訴訟程序。這被視為終結「租霸房東沒轍」亂象的關鍵一環。崔媽媽基金會指出，過去即便租約公證，房東仍須等租期屆滿才能提訴訟，新制大幅降低了維權成本，確實補上現行制度的漏洞。
平衡挑戰：房東信心與市場供需
對業界而言，這次修法被普遍視為「必要的一步」。不少房東認為，現行制度對租霸毫無防堵能力，讓守法的房客和房東都受害。新制則能讓「好租客獲保障、壞租客付代價」。
不過，民間團體也提醒，若過度傾向保障租客，可能造成房東選擇退出市場，導致出租供給更緊縮，反而推升租金。崔媽媽基金會執行長建議，政府除了推動修法，應同步改善市場透明度與租賃供需結構，並謹慎規劃租金調控機制。
能否落實「安心住、放心租」仍看執行
這次修法被外界視為居住正義的重要轉折點，但法條只是框架，未來能否真正落實，仍取決於配套措施與執行細節。如何在「保障租客居住權」與「讓房東敢於釋出物件」之間找到平衡，將是政府最大的考驗。租屋市場能否因此走向健全化與專業化的新階段，讓租客安心住、房東放心租，全民都在拭目以待。
