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包租代管爆詐領漏洞！桃園業者偽造租約詐補助 300億租金補貼現隱憂
【M傳媒房產中心／桃園報導】
政府美意竟成不肖業者的提款機！桃園市某不動產經紀公司涉嫌利用包租代管業務，以員工名下房產簽訂不實租約，詐領國家住都中心補助款，遭桃園地方法院判刑。此案揭露社宅包租代管制度的審核漏洞，同時內政部最新數據更顯示，中央300億租金補貼專案中，已有3萬多戶出現溢領狀況，其中446件涉及詐領，59件遭移送偵辦，顯見租屋補助體系正面臨嚴峻考驗。
根據桃園地檢署調查，這起詐領案手法相當縝密。不動產經紀公司為獲取國家住都中心提供的包租代管補助，安排員工將個人名下房產簽約進行包租代管，但實際上並未真實出租，而是透過偽造租屋代管契約，向住都中心申請相關補助款項。這種「假租約、真詐財」的手法經過精心設計，最終仍遭檢調單位識破，相關涉案人員被依詐欺、背信及偽造文書等罪名起訴，並經法院判處有期徒刑。
國家住都中心對此強調，已成功追回被詐領的補助金額，並表示社會住宅包租代管計劃的執行始終秉持公開、公正、嚴謹原則，設有完善的審核與稽核機制，以確保公帑運用正当性。對於不肖人員藉職務之便圖利的行為，住都中心態度強硬，絕不寬貸。
社宅達人 葉美君 說明 這起案件凸顯行政院推出的300億中央擴大租金補貼專案存在執行漏洞。由於申請條件過於寬鬆，加上審核機制未能完全把關，導致不法分子有機可乘。內政部報告指出，截至今年3月底，全台已有3萬多戶出現溢領狀況，其中確定涉及詐領的案例達446件，已有59件移送司法偵辦，顯示問題的嚴重性已不容忽視。
葉美君分析，包租代管政策原本是為了解決租屋市場資訊不透明問題，同時提供房東稅賦優惠，鼓勵釋出空屋。然而，當補助金額可觀時，就容易引來不肖業者覬覦。特別是當業者同時擔任房東、代管業者雙重角色時，更容易產生道德風險。
國家住都中心表示，將持續與地方租賃公會及包租代管業者合作，強化內控與稽核機制，以防範類似不誠信情事再度發生。具體措施包括加強租約真實性查核、建立異常申報預警系統，以及對業者進行更嚴格的評鑑考核。
同時，住都中心也呼籲所有參與計畫的業者與從業人員，應秉持誠信與專業，共同維護健全的租屋市場。只有透過業者自律與制度他律雙管齊下，才能確保社宅資源真正發揮協助民眾安居的政策目的。
這起詐領案件不僅是個別業者的違法行為，更是對整體社會住宅政策的一次警訊。
隨著300億租金補貼規模持續擴大，如何兼顧便民與防弊，成為政府必須正視的課題。國家住都中心承諾將完善制度設計，但更需要業者與民眾的共同監督，才能讓有限的資源真正幫助到需要的族群，實現居住正義的理想。 圖／google map
