「收一收不推案了！」中小建商掀帶照賣地潮
【M傳媒／調查報導】
過去幾年房市多頭時期，吸引大批投資型與小型開發商搶進市場，推案量屢創新高。然而隨著央行連續多波選擇性信用管制、土建融成數嚴格受限並要求18個月內動工，中小型建商資金槓桿空間被大幅壓縮，無力承受資金斷鏈風險，紛紛選擇暫緩推案、退場。
以大台中不動產商業同業公會來看，2022年會員數突破1,200家，2026年實際會員家數雖仍達1,248家，但實際續會且繳費的家數僅1,070家，約有17%的開發商已經按兵不動。
做一案賠一案！蛋白區新屋「整批沒人買」
「營建成本高檔與工期風險，加上土方清運等相關法規未解、營建規範趨嚴，使營建成本大幅墊高。在景氣反轉、政策打房下，房價難以持續推升，獲利空間被嚴重侵蝕。」
蛋白區案件新蓋好整批無人問津的都有，『做一案賠一案』的風險下，導致許多缺乏規模經濟優勢的業者直接停擺開發計畫。」
帶照賣地成退場訊號！14期2337坪地王開價28億求售
建商不推案了，手上的地怎麼辦？「帶照賣地」 成了退場的標準動作。
台中市北屯區14期重劃區一處2,337坪的精華角地，由老牌傳產味丹企業持有，自2025年底起開始尋找買家，近期更於現場豎起出售看板，委託戴德梁行銷售。
連28億的地王都賣不掉，中小建商手上那些小基地、透天、華廈產品，又能賣給誰？知情人士透露：「帶建照轉賣土地的狀況，通常會出現在小基地、透天、華廈產品身上。」
資金斷鏈！5家建商倒閉、數十家「跳票邊緣」
根據《工商時報》報導，信用管制連續七波打下來，導致建商餘屋貸款掉到3成，再加上土融4+1成、18個月限期動工令管制，「等於直接扼殺中小型建商現金流。」
金龍海嘯第一排，倒的是小微建商。工地停工、包商倒閉、工人失業、預售屋爛尾正開始。
