舊屋賣給兒女，還能用重購退稅嗎？一次搞懂房地合一稅的眉角！
最近有朋友問我：「我打算把舊屋賣給成年兒女，這樣以後還能用房地合一稅的重購退稅嗎？」這問題其實很多人都有疑問，畢竟房子賣給自家人，總覺得會不會有什麼法律問題或稅務風險。今天就用白話文的方式，帶大家一次搞懂這件事的來龍去脈！
重購退稅是什麼？簡單說就是「換屋省稅」！
首先，我們先來聊聊什麼是「重購退稅」。簡單來說，如果你賣掉舊房子，又買了新房子，而且新房子的價格比舊房子還高，政府就會讓你退還一部分之前賣房時繳的稅。這其實是政府鼓勵大家換屋的一種優惠政策，但當然有一些條件要遵守。
這些條件包括：
新舊房子都要是「自用住宅」，也就是你自己或家人住的地方，不能是出租或做生意的房子。
買賣的時間要在2年內，不管是先買後賣還是先賣後買都可以。
新房子的價格要比舊房子高，這樣才能按比例退稅。
舊屋賣給兒女，會不會有問題？
現在回到正題：如果你把舊屋賣給成年兒女，這樣還能用重購退稅嗎？答案是「可以」，但有一些細節要注意。
首先，賣給兒女這件事本身並不違法，畢竟房子是你的，你想賣給誰都可以。但因為買賣雙方是親屬關係，稅務機關可能會特別注意這筆交易是不是「假買賣」，也就是有沒有為了避稅而故意壓低價格或做假交易。
所以，如果你想順利申請重購退稅，一定要確保這筆交易是「真實的」，而且價格符合市場行情。具體來說，你可以參考附近的實價登錄，或者請專業的估價師來評估房子的價格。另外，金流也要清清楚楚，比如買賣價款是怎麼支付的、有沒有貸款等等，這些都要留下完整的紀錄。
賣給兒女後，重購退稅的條件還能滿足嗎？
接下來，我們來看看賣給兒女後，重購退稅的條件會不會受到影響。這裡有幾個關鍵點要注意：
舊屋必須是自用住宅：在賣掉舊屋之前，這間房子必須是你或你的家人（配偶或未成年子女）設籍並實際居住的地方。如果舊屋在賣掉前1年內有出租或做生意的情況，那就不符合自用住宅的條件了。
新屋也必須是自用住宅：買了新房子後，這間房子也要是你或家人設籍並實際居住的地方，不能出租或做生意。
交易要真實且符合市價：就像前面說的，賣給兒女的交易必須是真實的，價格也要合理。如果稅務機關覺得這筆交易有問題，可能會否決你的重購退稅申請。
賣給兒女會不會被課贈與稅？
還有一個大家常問的問題：賣給兒女會不會被課贈與稅？這要看交易的價格是不是符合市價。如果賣給兒女的價格明顯低於市場行情，差額的部分就可能被視為「贈與」，這時候就要繳贈與稅了。
舉個例子，如果舊屋的市場價格是1000萬，但你只賣給兒女800萬，差額的200萬就可能被當作贈與，需要繳納贈與稅。所以，為了避免這種情況，建議賣給兒女的價格還是要盡量貼近市場行情。
該怎麼做才能確保順利退稅？
如果你打算把舊屋賣給兒女，又想順利申請重購退稅，以下幾件事一定要做好：
確保交易價格合理：參考實價登錄或請估價師評估，避免價格過低或過高。
保留完整的交易證明：包括買賣契約、金流紀錄（如匯款證明、貸款文件等），這些都是未來證明交易真實性的重要證據。
設籍與居住事實：舊屋在賣掉前，以及新屋買了之後，都要確保是你或家人設籍並實際居住的地方。
諮詢專業人士：如果不確定自己的情況是否符合條件，可以找地政士（代書）或會計師幫忙確認，避免踩到地雷。
賣給兒女沒問題，但細節要顧好！
總的來說，把舊屋賣給成年兒女並申請重購退稅，原則上是可行的，但要注意交易的真實性、價格合理性，以及是否符合自用住宅的條件。只要這些細節都顧好，就不用擔心稅務機關找麻煩。
當然，如果你還是有疑問，建議直接向稅務機關或專業人士諮詢，畢竟買賣房子是大事，多問多確認總是沒錯的！希望這篇文章能幫到你，如果有其他問題，也歡迎隨時提出來討論哦！
