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舊屋賣給兒女,還能用重購退稅嗎?一次搞懂房地合一稅的眉角!

舊屋賣給兒女,還能用重購退稅嗎?一次搞懂房地合一稅的眉角!
稅務新知 舊屋賣給兒女,還能用重購退稅嗎?一次搞懂房地合一稅的眉角! 最近有朋友問我:「我打算把舊屋賣給成年兒女,這樣以後還能用房地合一稅的重購退稅嗎?」這問題其實很多人都有疑問,畢竟房子賣給自家人...

舊屋賣給兒女,還能用重購退稅嗎?一次搞懂房地合一稅的眉角!

最近有朋友問我:「我打算把舊屋賣給成年兒女,這樣以後還能用房地合一稅的重購退稅嗎?」這問題其實很多人都有疑問,畢竟房子賣給自家人,總覺得會不會有什麼法律問題或稅務風險。今天就用白話文的方式,帶大家一次搞懂這件事的來龍去脈!

 

重購退稅是什麼?簡單說就是「換屋省稅」!

首先,我們先來聊聊什麼是「重購退稅」。簡單來說,如果你賣掉舊房子,又買了新房子,而且新房子的價格比舊房子還高,政府就會讓你退還一部分之前賣房時繳的稅。這其實是政府鼓勵大家換屋的一種優惠政策,但當然有一些條件要遵守。

 

這些條件包括:

新舊房子都要是「自用住宅」,也就是你自己或家人住的地方,不能是出租或做生意的房子。

買賣的時間要在2年內,不管是先買後賣還是先賣後買都可以。

新房子的價格要比舊房子高,這樣才能按比例退稅。

 

舊屋賣給兒女,會不會有問題?

現在回到正題:如果你把舊屋賣給成年兒女,這樣還能用重購退稅嗎?答案是「可以」,但有一些細節要注意。

 

首先,賣給兒女這件事本身並不違法,畢竟房子是你的,你想賣給誰都可以。但因為買賣雙方是親屬關係,稅務機關可能會特別注意這筆交易是不是「假買賣」,也就是有沒有為了避稅而故意壓低價格或做假交易。

 

所以,如果你想順利申請重購退稅,一定要確保這筆交易是「真實的」,而且價格符合市場行情。具體來說,你可以參考附近的實價登錄,或者請專業的估價師來評估房子的價格。另外,金流也要清清楚楚,比如買賣價款是怎麼支付的、有沒有貸款等等,這些都要留下完整的紀錄。

 

賣給兒女後,重購退稅的條件還能滿足嗎?

接下來,我們來看看賣給兒女後,重購退稅的條件會不會受到影響。這裡有幾個關鍵點要注意:

 

舊屋必須是自用住宅:在賣掉舊屋之前,這間房子必須是你或你的家人(配偶或未成年子女)設籍並實際居住的地方。如果舊屋在賣掉前1年內有出租或做生意的情況,那就不符合自用住宅的條件了。

 

新屋也必須是自用住宅:買了新房子後,這間房子也要是你或家人設籍並實際居住的地方,不能出租或做生意。

 

交易要真實且符合市價:就像前面說的,賣給兒女的交易必須是真實的,價格也要合理。如果稅務機關覺得這筆交易有問題,可能會否決你的重購退稅申請。

 

賣給兒女會不會被課贈與稅?

還有一個大家常問的問題:賣給兒女會不會被課贈與稅?這要看交易的價格是不是符合市價。如果賣給兒女的價格明顯低於市場行情,差額的部分就可能被視為「贈與」,這時候就要繳贈與稅了。

 

舉個例子,如果舊屋的市場價格是1000萬,但你只賣給兒女800萬,差額的200萬就可能被當作贈與,需要繳納贈與稅。所以,為了避免這種情況,建議賣給兒女的價格還是要盡量貼近市場行情。

 

該怎麼做才能確保順利退稅?

如果你打算把舊屋賣給兒女,又想順利申請重購退稅,以下幾件事一定要做好:

 

確保交易價格合理:參考實價登錄或請估價師評估,避免價格過低或過高。

保留完整的交易證明:包括買賣契約、金流紀錄(如匯款證明、貸款文件等),這些都是未來證明交易真實性的重要證據。

設籍與居住事實:舊屋在賣掉前,以及新屋買了之後,都要確保是你或家人設籍並實際居住的地方。

諮詢專業人士:如果不確定自己的情況是否符合條件,可以找地政士(代書)或會計師幫忙確認,避免踩到地雷。

 

賣給兒女沒問題,但細節要顧好!

總的來說,把舊屋賣給成年兒女並申請重購退稅,原則上是可行的,但要注意交易的真實性、價格合理性,以及是否符合自用住宅的條件。只要這些細節都顧好,就不用擔心稅務機關找麻煩。

 

當然,如果你還是有疑問,建議直接向稅務機關或專業人士諮詢,畢竟買賣房子是大事,多問多確認總是沒錯的!希望這篇文章能幫到你,如果有其他問題,也歡迎隨時提出來討論哦!

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