人生中第一次當房東需要注意什麼?今天我們邀請speedo速.包速代管-台南復國店|洪浙宏管理師來和大家提醒，第一次當房東各種租屋問題，讓人霧煞煞，更擔心遇到壞房客，到底要注意哪些關鍵事項？以下分成三個部分來說明：
- 出租流程？
- 出租技巧？
- 出租後注意？
Q1. 出租流程？
步驟一：訂租金
必須先看看自己房屋條件，例如地點、屋齡、坪數、樓層、屋況、格局、公共設施、租屋客群，依此先找到適合的租金及租客方向，以下概分：
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客群 |
房屋條件 |
區位 |
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小家庭、學生或上班族分租家庭式房 |
2房1廳1衛~3房2廳2衛的公寓或大樓，可能不需家具、希望開伙。 |
學區周邊、辦公大樓附近 |
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單身人士、學生、小資族、情侶 |
1或1+1房1衛，可能需要家具。 |
捷運車站或商業大樓周邊 |
雖然租金標準算法多元，除了用「買房出租投資報酬率」計算，也可以到租屋網依照類似的條件來搜尋，看看同一區域、相同格局、樓層等條件的租金開價是多少，或者查租屋行情https://reurl.cc/5DXDEn
步驟二：招租
出租方式多元，房東可以選擇自行出租；或透過仲介；或成為公益出租人，由政府包租代管，優劣如下：
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自行出租 |
透過仲介 |
參加社會住宅政策房東 |
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優 |
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劣 |
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若自租，現在大部分房東選擇租屋網站、FB租屋社團、PPT或Dcard租屋版、line社群等刊登廣告，少部分視自身預算，可以在街道或戶外廣告牆等付費張貼。
步驟三：帶看
透過仲介或政府包租代管業者，他們會替屋主帶看；若是房東自己處理，遇到房客想砍押金、急著當天入住、不禮貌，須留心可能付款能力有問題或遇上麻煩事，建議不要租，也可請房客提供名片工作證，了解職業屬性；還有可透過司法院法學資料檢索系統https://reurl.cc/6jXj4b、交通部監理服務網https://reurl.cc/b3e3bo查詢對方是否有訴訟案件、欠債、欠超速違停等罰單；或至各地區Facebook房東或租屋社團交流訊息。
步驟四：簽約
透過仲介或政府包租代管業者，他們會協助處理簽約部分；若房東自己與房客簽約，須注意使用最新版本，至行政院網站https://reurl.cc/qnp6jp下載住宅租賃契約書範本，並明訂了哪些條款不得簽訂；以及租客要先下訂金（或訂金）來保留房子時，房東記得要提供收據證明給對方。
Q2. 出租技巧？
好的房間照片和簡介，能提升出租的速度，所以標題文案，要寫到房子優點，例如近XX捷運站、採光佳、衛浴開窗等吸引租客的特點，再來搭配清晰明亮的室內照片，每個位置盡量完整入鏡，這樣空間感更闊綽；再加上詳細的家具設備、週邊生活機能介紹、租客遵守注意事項說明，幫助租客快速篩選。
Q3. 出租後注意？
除了尊重租客隱私，房東不能隨意進入，也應主動關心租客需求，例如垃圾清運等日常生活細節，維持和諧相處；而現在住宅租賃契約全面適用消保法的定型化契約規範、違規罰則及爭議處理等規定，遇有租約爭議時，可向消保官申請調解；或撥打「1950」消費者保護專線、法律服務基金會洽詢。
時下更有房東租屋保險（也稱為房東險），保障房東在出租房屋時自身財產和權益，例如房客或訪客因房屋設施問題（漏水、天花板掉落）受傷或財物損壞，保險可賠償相關損失；追討租客未繳租金或損壞賠償的法律糾紛，也能有費用補償；還有更多附加險，房東可評估需求來決定。
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