不用繳房屋稅的房子，沒有設戶籍有關係嗎？
我有一間房屋，原本因為符合免稅條件（如自住或特定用途）而不用繳房屋稅，也沒有設籍在那邊。現在囤房稅新制上路，如果這間房屋還是沒有設籍，是否會受到影響？需要多繳稅嗎？
解答：囤房稅新制的重點與影響
囤房稅（即「非自住住家用房屋稅率」）是政府為了抑制房市炒作、增加多屋族持有成本而實施的政策。您的問題涉及兩個關鍵點：房屋稅免稅資格與囤房稅的適用條件。以下將詳細解析，幫助您了解新制對您的影響。
一、房屋稅免稅資格的基礎
1. 免徵房屋稅的條件
根據《房屋稅條例》第15條，符合以下條件的房屋可免徵房屋稅：
住家房屋現值低於一定門檻：各縣市標準不同，例如台北市為10.8萬元以下。
供公益用途：如學校、慈善機構等。
政府機關配住的宿舍。
如果您的房屋符合上述條件，原本就不需繳納房屋稅。
2. 設籍與房屋稅的關係
設籍（將戶籍遷入房屋）通常是證明「自住」的重要依據，但並非免徵房屋稅的必要條件。即使未設籍，只要房屋符合免稅條件，仍可免徵房屋稅。
二、囤房稅新制的重點
1. 囤房稅的定義
囤房稅是針對「非自住住家用房屋」提高稅率的政策，目的是增加多屋族的持有成本，抑制房市炒作。各縣市可根據《房屋稅條例》第5條，對非自住房屋訂定差別稅率（通常為2%~4.8%）。
2. 自住與非自住的認定
自住房屋：需符合「本人、配偶或直系親屬實際居住」的條件。設籍是證明自住的重要依據，但非唯一條件（例如可提供水電費單、居住證明等）。
非自住房屋：未符合自住條件，或房屋空置、出租、供他人使用。即使未設籍，若房屋未實際供自住使用，仍可能被認定為非自住。
三、未設籍房屋是否受囤房稅影響？
1. 若房屋符合免稅條件
即使未設籍，只要房屋符合免徵房屋稅的條件（如現值低於門檻或供公益用途），囤房稅新制對您沒有影響，仍可免徵房屋稅。
2. 若房屋不符合免稅條件
未設籍的房屋若未實際供自住使用，可能被認定為「非自住房屋」，適用較高的囤房稅率。
例如，若您擁有多間房屋，且未將戶籍遷入其中一間，該房屋可能被視為非自住，需按囤房稅率繳納房屋稅。
3. 如何避免被認定為非自住房屋？
設籍：將戶籍遷入房屋，是最直接的證明自住方式。
提供居住證明：如水電費單、居住照片等，證明房屋實際供自住使用。
申請自住優惠：如果只有1房，可直接申請自住房屋1%優惠稅率。
四、實際案例解析
案例1：免稅房屋不受影響
A先生有一間房屋，現值低於免稅門檻，且未設籍。由於房屋符合免稅條件，即使囤房稅新制上路，A先生仍無需繳納房屋稅。
案例2：非自住房屋適用囤房稅
B小姐擁有兩間房屋，其中一間未設籍且未實際居住。稅務機關認定該房屋為非自住，囤房稅率2%-4.8%(依各縣市實際核定稅率為主)，B小姐需按此稅率繳納房屋稅。
五、如何確認房屋稅務狀況？
1. 查詢房屋稅籍
可至各縣市稅務機關網站或臨櫃查詢房屋稅籍資料，確認房屋是否被認定為自住或非自住。
2. 申請自住優惠
若房屋實際供自住使用，可向稅務機關申請自住優惠稅率，降低稅負。
3. 諮詢專業人士
若對房屋稅務狀況有疑問，建議諮詢地政士或稅務專家，確保自身權益。
囤房稅新制主要針對非自住房屋提高稅率，若您的房屋符合免稅條件，即使未設籍，仍不受影響。但若房屋不符合免稅條件且未實際供自住使用，可能被認定為非自住房屋，適用較高的囤房稅率。建議您確認房屋稅籍狀況，並根據實際使用情況採取相應措施（如設籍或申請自住優惠），以降低稅負。若有疑問，可尋求專業人士協助，確保合法節稅！
