撿到便宜了！銀行估價竟比成交價多百萬 內行曝「黃金增貸時機」
「原本以為撿到便宜，沒想到銀行鑑價比成交價還高！」近期房市出現一樁特殊交易，一位首購族在以1,000萬元購入中古屋，沒想到銀行鑑價竟高達1,100萬元，足足多出100萬元。這種「天上掉下來的禮物」讓不少購屋族好奇：是否能在房貸撥款後立即增貸？深入追蹤發現，這類案例在當前房市中並非偶然，背後暗藏聰明理財的關鍵密碼。
房仲業者透露，近三個月來，因為賣方讓例，這樣的案例不少，主要集中在中古屋市場。專家分析，這反映當前房市出現「價格混沌期」：主要是可能以賣方可能不了解行情與部分屋主不看好未來房市急於脫手原因，造就這波難得的「撿漏」機會。
銀行鑑價高於成交價的背後玄機
據了解，該案例成交價為1000萬元，但銀行鑑價達1100萬元，出現難得的「鑑價高於成交價」現象。金融業內人士透露，這種情況通常發生在兩種情境：一是買方議價能力強，成功以低於行情價購屋；二是區域房價快速上漲，銀行估價系統還未及時反映最新市場行情。
「但要注意，銀行核貸時會以『成交價』和『鑑價』中較低者計算。」某大型行庫房貸主管表示：「就算鑑價1100萬，最後還是以1000萬的7成核貸700萬元。」
立即增貸有難度
針對購屋族最關心的「能否立即增轉貸」問題，房產達人分析：「實務上困難度較高。」他解釋，新房貸通常有1-3年綁約期，提前轉增貸需支付違約金。更重要的是，銀行評估增貸的兩大關鍵是「房產增值」與「還款能力」，剛購入的房產短期內難證明增值。
專家建議：
最少要持有並繳款滿6個月以上(一年更好)
要能提出比貸款前更好的財力還款證明
急需資金者，可能要考慮「理財型房貸」過渡，或詢問他行「轉增貸」方案。
要特別注意，目前這種型態貸款利率可能會接近4%。
風險警示：信用評分與升息衝擊
銀行主管特別提醒，頻繁增貸轉貸可能影響信用評分。在當前升息環境下，更要審慎評估利率調升的還款壓力。待適當時機再提出增貸申請，才能兼顧資金需求與財務健康。
市場觀察家預測，隨著房市交易趨熱，這類「鑑價高於成交價」案例可能增加，購屋族應把握機會，但也要做好風險管理，才能聰明理財、安心成家。
