社宅包租代管懶人包　房東收租、補助、稅務一次看懂

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

房東加入社會住宅包租代管後，最重要的就是搞懂三件事：租金怎麼訂、每個月跟誰收錢、政府有哪些補助。

目前第5期主要分成「包租」與「代租代管」兩種方式，適合的房東類型也不太一樣。

包租：業者當二房東

包租模式由合作業者先跟房東承租住宅，原則上簽3年契約，再由業者轉租給符合資格的房客。

房東每個月依包租契約向業者收租，不需要自己向房客催租。招租、簽約、收租與日常管理，大多由業者處理。

社宅包租案件有一個重要規定，業者不能靠房東與房客之間的租金價差賺錢。轉租租金不得高於包租契約租金。

代租代管：房東還是出租人

代租代管由房東直接跟房客簽租約，租期可從1年以上到最長3年。

業者負責找房客、協助簽約、處理租務與後續管理，租金則由業者向房客代收，再按月轉交房東。

房東仍是正式出租人，該負責的修繕與房屋安全責任，還是要依租約處理。

租金有政府評定標準

社宅包租代管的租金不能隨意開價。

目前依政府公告的「租金水準區間表」評定，不同行政區、建物類型、坪數與房屋條件，可適用的租金都不同。

各縣市另外還有市場月租總額上限，例如台北最高3萬9,000元，新北、桃園、台中、新竹縣市最高3萬5,000元，台南、高雄最高2萬9,000元，其他縣市最高2萬2,000元。

實際可簽租金仍以個案評定結果為準。

房東、房客不用付服務費

社宅包租代管屬政府委託的租賃服務。

合作業者的服務費由政府依計畫撥付，房東與房客不需要另外支付仲介費或服務費。

房東還有補助可以申請

成功加入計畫後，符合資格的房東可申請修繕、居家安全保險及部分公證費補助。

修繕補助依包租、代租及房客資格不同，一般戶包租每年最高1萬元、代租最高8,000元；弱勢戶案件額度更高。

居家安全相關保險每年每件最高補助3,500元，公證費則依租約類型與計畫規定辦理。

稅務也有優惠

個人房東符合社會住宅出租規定後，每屋每月租金收入1萬5,000元以下部分，可享綜合所得稅免稅優惠。

房屋稅與地價稅則依各地方政府規定享有相關優惠。

小編整理

包租適合希望由業者承租、按月收租的房東；代租代管則保留房東與房客的直接租賃關係，再由專業業者協助管理。

社宅包租代管的優勢，在於租金有評定標準、業者不向房東房客收服務費、租務有人協助，房東還能依資格享有修繕、保險與稅務優惠。

加入前把租金、契約、補助與房屋條件一次確認清楚，後續出租會省事很多。