新竹中古屋交易量腰斬 蛋黃區房價下修逾10%
去年9月央行祭出第七波信用管制，加上銀行緊縮房貸，全台房市應聲倒地，就連素有「護國神山」加持的新竹也難逃衝擊。在地資深房仲透露，相較去年上半年的熱絡市況，今年新竹中古屋單月交易量直接砍半，買氣急凍的關鍵在於「銀行端控管貸款水位，買方資金動能不足」。
賣方讓利潮浮現
市場冷卻迫使部分屋主態度軟化，蛋黃區如竹北、關埔，房價已較實價登錄行情下修5%至10%；蛋白區如香山、寶山等地，降幅更達10%至15%。「物件掛賣數月無人問津，屋主才認清現實」，房仲表示，尤其4月美國關稅政策衝擊股市，連帶重創購屋信心，買方觀望心態濃厚。
「不缺錢屋主」硬撐千萬開價
然而市場仍見「佛系賣家」，以寶山30年華廈為例，權狀27至30坪的老宅，5年前成交價僅400萬至500萬元，近年被炒至千萬水位，如今有屋主仍堅持開價破千萬元。房仲直言：「30年前入手價可能不到百萬，現在開價是當年的10倍，在當前市況下根本是天方夜譚。」這類物件往往掛賣超過半年仍乏人問津。
科技利多不敵資金緊縮
儘管台積電等大廠持續擴廠，但央行打炒房政策已改變市場預期心理。「民眾不再相信房價只漲不跌」，加上銀行貸款成數緊縮，自住客追價意願低落。業界觀察，這波修正潮將持續到明年，尤其總價過高、屋況普通的老宅，若屋主不願讓利，恐成「凍銷」主力。
專家建議
對於有意進場的買方，房仲建議可鎖定「已明顯降價且符合實價登錄行情」的物件，並善用當前銀行對首購族的優惠貸款方案；至於賣方若想加速成交，「價格貼近市場趨勢才是王道」。
