房子被偷偷過戶、設定抵押會通知！2026地籍異動即時通升級　阿明教你用健保卡免費申請

文／賣厝阿明 知識＋

房子、土地是許多家庭最重要的資產，除了保管權狀、印鑑及身分證件，現在還能透過政府免費通知服務，提前掌握不動產異動。

內政部自2026年8月1日起升級「地籍異動即時通」，除了新增健保卡線上申請，也開放全國地政事務所跨所受理，民眾不用再特別跑到房屋所在地辦理。

阿明提醒，地籍異動即時通能在特定登記案件收件及完成時主動通知，但通知本身不會阻止過戶，也不會自動撤銷登記。

8月新制上路　健保卡就能線上申請

過去民眾線上申請地籍異動即時通，主要使用自然人憑證或工商憑證。

2026年8月1日起，已完成網路服務註冊的健保卡，也能搭配讀卡設備登入內政部地政司「數位櫃臺」申請。

同時，臨櫃服務開放全國跨所受理。即使房屋位於台北、土地位於高雄，所有權人也可前往全國任一地政事務所申請，並在同一份申請書列明不同縣市的不動產轄區。

另外，這次修法還將「預告登記」正式納入通知案件，擴大產權防詐範圍。

買賣、贈與、抵押權設定　13類登記會通知

依內政部2026年修正的《地籍異動即時通便民服務作業原則》，目前列入通知的登記類型包括：

買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、預告登記、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉及書狀補給。

其中書狀補給通知權利人，其餘案件依規定通知相關登記義務人。

服務啟用後，系統會在案件「收件」及「異動完成」兩個階段，以簡訊或電子郵件發送通知。

收件通知代表地政機關已收到登記申請，讓所有權人有機會在登記完成前發現異常；異動完成通知則代表相關登記程序已辦理完成。

收到異動通知　應立即向地政事務所查證

地籍異動即時通屬於產權預警服務，並非凍結不動產或阻止登記的法律程序。

例如名下房屋突然收到抵押權設定通知，但所有權人從未同意借款或提供擔保，就應立即向通知所載的地政事務所查詢案件內容。

若懷疑遭冒名、偽造文件或詐騙，應儘速通知地政機關並向警方報案，必要時尋求律師協助，依案件進度採取法律措施。

阿明提醒，收到通知的速度很重要，但實際能否停止登記，仍須依案件狀態及相關法律程序處理。

除了本人　還能指定一位信任親友接收通知

為避免高齡長輩漏看訊息，地籍異動即時通允許申請人指定其他受通知對象。

目前最多可設定2組通知聯絡資料，包含所有權人本人及指定的信任親友。

例如父母名下有房屋，可以將子女設定為另一位受通知人，當房屋發生列管登記案件時，家人也有機會同步掌握資訊。

若日後更換手機號碼或電子郵件，應主動辦理資料變更，避免通知寄送失敗。

免費申請3種方式　買房過戶時也能一起辦

目前地籍異動即時通提供3種申請方式。

線上申請： 使用自然人憑證、工商憑證或已註冊健保卡，登入內政部地政司數位櫃臺。

臨櫃申請： 所有權人攜帶身分證明文件，至全國任一地政事務所申請；法定代理人及符合授權規定的代理人，也可依規定辦理。

併土地登記案件申請： 民眾辦理買賣、贈與等土地登記時，可以依規定同時提出申請。

這項服務完全免費，但申請後仍須由地政機關完成建檔，服務生效後才會開始通知。

再加辦稅籍異動即時通　形成雙重產權預警

除了內政部的地籍異動即時通，財政部也從2025年7月1日起推出免費的「稅籍異動即時通」。

兩項服務最大的差別在通知階段。

稅籍異動即時通： 當土地增值稅或契稅移轉申報案件進入稅務機關收件程序時，就會發送通知。

地籍異動即時通： 當買賣、贈與、抵押權設定及其他列管登記案件進入地政程序時，在收件與異動完成階段發出通知。

其中抵押權設定、預告登記、信託及查封等案件，通常不涉及土地增值稅或契稅移轉申報，須仰賴地籍異動即時通掌握登記資訊。

未辦保存登記的房屋，因尚無建物所有權登記，則可透過稅籍異動即時通掌握符合通知條件的契稅申報案件。

稅籍異動即時通原則上也允許尚未持有不動產的民眾預先申請，實際受理方式依地方稅務機關規定辦理。

阿明提醒：免費通知先申請　產權安全多一層保障

房屋防詐除了保管重要文件，也需要建立異常通報機制。

所有權人可以一併申請地籍異動即時通及稅籍異動即時通，並視家庭需要設定信任親友為通知對象。

尤其高齡長輩、持有多筆房地產或長期不在台灣的屋主，更應定期確認通知資料是否正確。

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