預售市場修正三大因素 全台交易量創四年新低
預售屋市場正面臨前所未有的寒冬。根據最新實價登錄數據顯示，今年5月全台預售屋交易量僅剩3,153件，較去年同期驚人衰退81%，這已是連續第五個月單月交易量未能突破5,000件大關。若加計後續零星揭露案件，極可能創下預售實價登錄制度實施近四年以來的最低紀錄，市場冷清程度可見一斑。
回顧去年5、6月房市高峰時期，全台預售屋單月交易量曾一度突破1.6萬件，然而隨著央行連續推出信用管制措施與房貸緊縮政策，市場熱度急速降溫。從去年9月跌破萬件，到年底僅剩5,000餘件，再到今年前五個月持續低迷，4、5月更僅剩3,000餘件，預售市場的衰退軌跡清晰可見。特別值得注意的是，這波衰退在各區域呈現不同樣貌，北台灣衰退幅度相對較小，雙北市年減幅約六成多，而中南部都會區衰退幅度均超過85%，其中台南市更高達92%，一個月交易量不到170件，僅剩去年同期的不到一成。
這波市場修正主要受到三大因素影響：
首先是央行連續的信用管制政策直接壓抑市場需求；
其次是去年以來房價快速上漲，已超出一般購屋者的負擔能力；
最後是4月以來的關稅戰造成股市波動，進一步削弱民眾購屋意願。
在這樣的環境下，建商紛紛調整推案節奏，部分線上個案甚至出現微幅讓利跡象，顯示市場已進入調整期。
少數具備特殊條件的個案維持穩定銷售
例如鄰近捷運站、大型公園或大面積開發案等具備高性價比的建案，顯示市場剛性需求仍然存在。曾敬德認為，這波「健康修正」有助於市場回歸理性，迫使開發商必須更加重視產品規劃與價格合理性。雖然目前市場仍處於整理階段，但過度壓縮後往往會出現物極必反的契機，關鍵在於何時會出現新的市場風向。
預售屋市場走出低谷三大關鍵：
央行政策是否鬆綁、建商讓利幅度是否足夠吸引買氣回籠，以及整體經濟環境能否回穩。對有意購屋的消費者而言，當前市場或許提供了較佳的議價空間，但同時也需更加謹慎評估建商財務狀況與個案條件，才能在市場調整期中做出最有利的決策。
