「房仲最怕你問這個！」邊住邊賣5大陷阱，專家教戰：這樣簽約才能隨時反悔！
「邊賣邊住」是許多屋主面臨的常見情況。為了順利出售自住房，屋主往往需選擇委託房仲代為銷售，常見的委託方式包括「專任委託」與「一般委託」。兩者各有優缺點，對於消費者（賣方）而言，了解其中差異及法律風險，才能做出最符合自身利益的決策。以下將從相關法規與實務面切入，探討這兩種委託方式的利弊，並帶入「邊賣邊住」的特殊考量。
專任委託合約是指屋主同意只委託一家房仲公司銷售房屋，合約期間內其他房仲不得銷售該房屋，且屋主若自行找到買方，仍須支付該房仲服務費。
專任委託的優點在於房仲公司因為獨家銷售權，會投入較多資源與行銷，提升銷售效率與價格競爭力。對於「邊賣邊住」的屋主而言，專任委託有助於集中管理銷售流程，減少多方聯繫與資訊混亂的問題，並能快速掌握買方動態，利於規劃搬遷時間。
但專任委託缺點也明顯，屋主必須承擔合約期間內無法自行銷售的限制，若房仲推案力道不足，可能造成銷售不順，延長「邊賣邊住」的不便期。此外，若屋主想要更換房仲，需等合約期滿或提前解約，否則可能涉及違約糾紛及違約金問題。
相比之下，一般委託則允許屋主同時委託多家房仲公司，並可自行尋找買方，僅成交者須支付相應服務費。這種方式較具彈性，屋主可同時增加曝光機會，避免「專屬房仲」推案積極度不足的風險。
然而，一般委託也有缺點，因多頭委託，可能出現多家房仲推銷同一房屋，造成市場訊息混亂與價格分歧，且屋主需自行統籌各方資訊，增加管理難度。尤其對「邊賣邊住」屋主而言，多家房仲同時作業，容易引發搬遷時間安排上的不確定性。
綜合現行《不動產經紀業管理條例》及實務經驗，消費者在「邊賣邊住」情境下，應衡量自身對銷售掌控與資訊透明度的需求。若重視效率與集中管理，專任委託較為合適；但若希望保持較高彈性，避免長期綁約風險，一般委託則是可行選項。
屋主在簽訂委託合約前，應仔細閱讀合約條款，特別是服務費比例、解約條件及爭議處理機制，並與房仲保持良好溝通，確保銷售過程透明順暢。也可考慮請教專業律師或消費者保護機構，避免權益受損。
總結來說，無論選擇專任委託或一般委託，消費者應依自身狀況、需求與房市環境，理性評估利弊，做好周全規劃，才能在「邊賣邊住」的複雜條件下，達成理想的房屋出售結果，並順利完成搬遷，保障自身權益。
