國壽173億加碼桃園！高鐵站前複合開發、蘆竹倉儲 搶攻3%高投報商機
國泰人壽2025年下半年大舉加碼不動產投資，8月15日一口氣公告兩大開發案，總投資金額達173.55億元。其中，桃園高鐵站前地上權開發案斥資139.65億元，規劃商場、辦公室及旅館複合設施，成為壽險業今年首件破百億的不動產投資；另投入33.9億元於蘆竹興建倉儲，兩案預期投報率均超過3%，展現國壽在商用不動產市場的積極布局。
桃園高鐵站前開發案採「租地委建」模式，由國壽與建國工程合作，預計打造結合商辦、展覽與旅宿的綜合體，未來將串聯桃園航空城與雙北經濟圈，強化交通樞紐的商業價值。此案不僅是國壽近年最大規模的地上權開發，更呼應金管會2025年調降保險業不動產最低收益率至2.545%後的投資趨勢——壽險業正從傳統商辦轉向具長期增值潛力的複合型開發。
同步啟動的蘆竹倉儲案，則鎖定物流產業需求，由關係企業三井工程承攬。隨著電商與供應鏈在地化趨勢，工業地產投報率穩定攀升，此案完工後出租收益可望超越壽險業最低門檻。台灣房屋趨勢中心分析，國壽此舉反映保險業「汰舊換新」策略：出售雙北老舊商辦獲利了結，轉向中南部物流倉儲、廠辦等中長期增值型資產。
此外，國壽今年3月已投資45億元於台中捷運市政府站旁開發「置地廣場」，預計2029年完工，顯示其「北中南均衡布局」的戰略。法人指出，國壽目前穩坐壽險業「地產王」寶座，第一季投資性不動產餘額達5,028億元，租金收入33.1億元，雙雙居冠。此次加碼桃園，不僅看準高鐵特區發展潛力，更透過多元資產配置分散風險。
在央行緊縮住宅貸款、商用不動產成為資金避風港的背景下，國壽以「複合開發+物流地產」雙主軸擴大版圖，將成為帶動桃園產業升級的關鍵推手。隨著保險業投資餘額突破1.59兆元創新高，這場由政策鬆綁與收益需求驅動的商用不動產熱潮，正重塑台灣地產市場的未來樣貌。圖／google map
