預售屋「秒殺時代」終結！南台灣建案去化拉長至2年 建商迎長期抗戰 

預售屋「秒殺時代」終結！南台灣建案去化拉長至2年 建商迎長期抗戰 

預售屋市場面臨結構性轉變，過去「開案即秒殺」的盛況已成歷史。根據《591新建案》最新統計，2025年上半年全台預售案平均銷售天數從去年同期的377天暴增至540天，意味著建商需耗時1年半以上才能完銷，其中台南、高雄更需長達2年，顯示市場已從「搶購熱潮」轉為「長期抗戰」的新常態。 

南部市場衰退最為明顯，台南與高雄預售案平均去化時間分別拉長至762天與755天，較去年同期增加逾300天。即便有台積電設廠議題加持，高雄楠梓、仁武等科技熱區今年幾乎無新案完銷，僅林園、鹽埕等低總價小案勉強售罄。反觀新北市，因首購族剛性需求支撐，板橋、三重等區的中小坪數建案仍能維持合理去化速度，顯示「地段」與「總價」已成突圍關鍵。 

市場冷卻的主因，除了央行第七波信用管制壓縮投資買盤外，高房價與經濟不確定性更讓自住客轉為觀望。信義房屋數據顯示，6月全台預售成交量年減80%，新竹縣市更暴跌89%，僅雙北因捷運沿線個案支撐，跌幅相對溫和。代銷業者坦言，當前買方對價格極度敏感，建商即使祭出低自備、送裝潢等優惠，若未實質降價仍難刺激成交。 

面對資金回收期拉長，中小型建商首當其衝。部分業者已開始縮減豪華銷售中心規模，改以數位模擬與街邊店面節省成本，甚至暫緩推案避險。專家指出，此波調整將加速市場「汰弱留強」，未來唯有符合「捷運+低總價+品牌信譽」三要素的建案，才有機會在寒冬中存活。 

這場預售屋市場的冰河期，實質是台灣房市從「投資驅動」邁向「剛需主導」的必經陣痛。對建商而言，與其期待政策鬆綁，不如重新審視產品定位與定價策略；對購屋族來說，則可把握買方市場優勢，鎖定抗跌性強的核心區物件，在價格僵局中尋求最佳切入點。圖／google map