桃園社宅爆欠租！67戶遭強制解約 弱勢家庭「繳不出房租」背後真相曝光

桃園社宅爆欠租！67戶遭強制解約 弱勢家庭「繳不出房租」背後真相曝光

桃園市近年積極推動社會住宅政策，目前已入住4,374戶，並有5處共1,301戶興建中，然而審計處最新報告揭露，近3年來共有67戶因欠租或違規遭終止租約，累計欠繳金額達134萬元。儘管市府已建立完善的催繳機制，但如何在保障弱勢居住權益與維持社宅永續經營之間取得平衡，成為當前重要課題。 

根據桃園市都發局統計，近3年社宅租約終止共731戶，其中因欠租或違規扣點達標而解約者占67件。審計處進一步分析發現，儘管2025年欠租金額較前一年減少54.6%，但應收帳款周轉率卻從62.38次降至61.29次，顯示租金收繳效率略有下滑。都發局解釋，多數欠租個案源於住戶突發經濟困境，如疾病、意外事故導致收入中斷，因此市府除依法催繳外，也結合社會局資源提供分期付款或急難救助，避免弱勢家庭流離失所。 

審計處建議強化「預防性關懷」

在住戶首次遲繳時即介入訪視，而非等到欠租兩個月後才啟動程序。此舉可及早發現經濟弱勢家庭的需求，透過轉介社福資源避免欠租惡化。都發局回應，2025年上半年欠租戶數已降至19戶（占總戶數0.43%），未來將優化關訪機制，並透過APP推播提醒繳款，同時保留彈性協助真正困難的租戶。 

桃園市社宅供給仍在擴張

近期完成機捷A21環北站350戶社宅的專案管理評選，預計2026年11月發包、2030年完工，屆時機捷沿線從龜山A7到中壢A21站將累計提供逾1,400戶社宅，強化青年與小家庭居住支持。市議員彭俊豪呼籲，除加速興建外，也應搭配包租代管等多元方案，並完善周邊學校、交通等公共建設，降低新開發區的居住陣痛期。 

「居住正義」與「財務永續」雙重考驗

審計數據顯示，強化關懷機制確實有助減少欠租，但如何精準辨識經濟弱勢、避免資源遭濫用，仍需更細緻的政策設計。隨著機捷沿線新社宅陸續推動，市府需在硬體建設與軟性服務間取得平衡，才能真正實現「住得起、住得穩」的社會住宅理想。圖／google map